Vender Property & Impostos

Ao vender a propriedade, a primeira coisa que você precisa para determinar é se é um bem de capital. Geralmente, tudo que você possui para uso pessoal é considerado um bem de capital. Isto inclui as ações que você investir, seu carro, artigos de decoração e muitos outros itens. Sua casa também é um asset de capital no entanto, o IRS fornece uma exclusão especial para uma grande parte do ganho você reconhece em uma venda. Contanto que você satisfazer determinados requisitos, você pode excluir até $ 250.000 do lucro, ou US $ 500.000 se você possui a propriedade em conjunto com um cônjuge.

O IRS exclui especificamente certos tipos de propriedade de ser um bem de capital, e quando você ganha um lucro de vender este tipo de propriedade, o ganho está sujeito a regras tributárias diferentes e taxas e, em alguns casos, podem ser tributados da mesma forma como o seu salário emprego. Este tipo de propriedade inclui os itens que você comprar e deter principalmente para venda aos clientes em um negócio, dívidas para você como resultado de uma transação comercial, qualquer equipamento que você usa no negócio e qualquer imóvel comercial.

O IRS não esperam que você pague imposto sobre o montante bruto recebe de vender o seu imóvel, apenas o ganho tributável. Você determina o seu ganho tributável pelo primeiro cálculo da base fiscal do imóvel, o que também representa o custo total ou investimento nele. Para ilustrar, se você comprar um estoque para US $ 5 por ação e depois vendê-lo por US $ 12, então o seu ganho tributável é o preço de venda menos a base, que é de R $ 7. Como você pode ver, você consegue manter o preço original você paga para o estoque sem pagar impostos. Embora apenas um exemplo, o método para calcular ganho tributável é a mesma para todos os bens de capital.

No evento infeliz a venda de seus resultados de bens de capital em uma perda, o que significa que você vende as ações por $ 3 em vez de US $ 12, existem maneiras que você pode deduzi-lo para compensar outros impostos. Primeiro, você sempre pode usar uma perda com a venda de um bem de capital para eliminar imposto sobre o ganho da venda de outros bens de capital. Além disso, se você não tem quaisquer outros ganhos de capital durante o ano de sua perda, você pode deduzir até R $ 3.000 de sua renda tributável regular e levar a perda remanescente para a frente. Como você levar a perda frente aos anos fiscais futuros, você deve sempre se aplicam tanto quanto você puder para compensar os ganhos de capital antes do IRS permitirá que você a dedução $ 3.000 novamente.