um retorno de capital é tributável?

Quando você vender um imóvel, uma parcela dos rendimentos é considerada um retorno de princípio - ou base de capital - e essa parte não é tributável. Por exemplo, se você pagou US $ 50.000 para uma propriedade e você vendê-lo por US $ 75.000, a sua parcela tributável da venda é de R $ 25.000 - $ 75.000 menos US $ 50.000. A única parte que é passivo é a quantidade de apreciação obtidos acima do custo original.

Quando você vender a propriedade em uma venda a receber pagamentos futuros que incluem tanto um retorno de princípio e renda. forma Federal 6252 é usado para Renda venda a prazo. Com esta forma de determinar a porcentagem de lucro bruto, que você usa nos anos seguintes para determinar que porção dos parcelamentos são tributáveis. Por exemplo, se você pagou US $ 100.000 para uma propriedade e vendê-lo por US $ 200.000, o seu percentual de lucro bruto é de 50 por cento - $ 100.000 dividido por US $ 200.000. Este percentual é então usado em futuros pagamentos posteriores que você recebe para determinar a parcela tributável. Por exemplo, se no ano seguinte você recebe US $ 20.000 em pagamentos, $ 10.000 seria tributável, assumindo um percentual do lucro bruto de 50 por cento.

Quando você receber dividendos, geralmente uma parte deste é considerado um retorno de capital e não é tributável. Quando você receber o 1099 DIV anual, ele deve alocar as parcelas tributáveis ​​e não tributáveis ​​do dividendo. A casa de investimento mantém o controle deste e é responsável pela atribuição da parte tributável e não tributável. Você deve verificar estes números com seu contador para garantir que eles são precisos. Você deve manter registros para mostrar o seu investimento inicial no estoque foi, para ajudar a determinar o que o seu custo, ou a base princípio, estava no estoque.

Um retorno de princípio é a mesma coisa que um retorno de sua base de custos. Quando você comprar a propriedade, você deve manter registros que documentem o custo do seu investimento, porque você pode precisar dessa informação no futuro, quando você decidir vender o imóvel. Para imobiliário, você deve manter uma cópia do contrato de compra e também uma cópia da declaração de liquidação final HUD-1, que mostra todos os detalhes da transação. Seu contador vai precisar destes documentos para alocar base de custo do seu ganho tributável.