Razões para não Depreciar um Aluguer de Propriedade

Se você antecipar a venda de sua propriedade alugada em algum momento, todas essas deduções de depreciação você afirma em anos fiscais anteriores irá aumentar a quantidade de ganho tributável você reconhece na venda. Além disso, desde o seu aluguel não são bens de capital, o ganho está sujeito às taxas de imposto de renda mais elevada comuns. A razão para o aumento de ganho é que as deduções de depreciação exigem que você reduzir a sua base fiscal em sua propriedade de aluguer, que é igual ao seu preço de compra mais o custo de melhorias permanentes que você faz. Para ilustrar, suponha que você compra um imóvel alugado por US $ 100.000 e durante um período de cinco anos você reivindicar deduções de depreciação, totalizando US $ 10.000. O resultado é uma diminuição de sua base tributária de R $ 10.000. Portanto, se você vender o imóvel alugado por US $ 120.000, o seu ganho tributável é de R $ 30.000 em vez de US $ 20.000 que resulta quando você não reivindicar deduções de depreciação.

Uma exceção à regra que lhe permite reivindicar depreciação de aluguer aplica quando você quer converter sua propriedade em um aluguer ou comprar o imóvel no mesmo ano que você revendê-lo. Se qualquer cenário aplica-se, você não tem escolha a não ser deixar de relatar as deduções de depreciação em seu retorno de imposto.

Algumas despesas são dedutíveis da sua renda tributável no Anexo E. Estes incluem impostos sobre a propriedade, os juros de hipotecas, reparações, despesas de manter e limpar a propriedade, e as taxas que você paga para uma empresa de gestão para lidar com as operações do dia-a-dia do seu aluguer propriedade. Se estas deduções são suficientes para reduzir sua renda tributável para zero ou resultam no relato de uma perda, alegando uma dedução de depreciação só vai aumentar a perda de relatar. Além disso, o IRS vê seu aluguer como uma atividade passiva, e na maioria dos casos ela só permite deduzir a perda de outras atividades passivas que geram renda. Se o seu aluguer é a sua única fonte de renda passiva, aumentando a sua perda com desvalorização não irá fornecer qualquer poupança fiscal.

legislação tributária federal exige que você recuperar a sua base de cálculo em aluguer através de deduções anuais de depreciação mais de 27,5 anos fiscais. Se você comprar o imóvel a um preço baixo, sua dedução depreciação anual será relativamente pequeno e ter um efeito mínimo sobre a sua factura fiscal. Por exemplo, se a sua dedução de depreciação anual é de US $ 500, as taxas seus encargos contador para preparar as formas adicionais necessária quando afirmando depreciação pode ser mais do que o imposto que você salvar com a dedução.