O que acontece quando você vender uma casa que você tem depreciado?

A depreciação só pode ser tomada em um ativo que tem uma vida útil de mais de um ano, é de propriedade do contribuinte, e é usado para fins comerciais ou de geração de renda. Casas utilizadas unicamente para uso pessoal não são depreciáveis. Lares que têm uma utilização fraccionada, tal como uma cadeia dupla em que a metade é alugado, pode ser parcialmente amortizados. Casas que começaram como residências pessoais, mas foram convertidos para um propósito de aluguer pode começar a depreciar quando colocados no mercado de arrendamento.

Para calcular o seu investimento de impostos depois na casa, começar por calcular a sua base original, que é o que o proprietário pagou originalmente para o lar. Além do “preço de etiqueta” ligado à casa, você também pode incluir na base da casa todas as taxas de liquidação e encerramento custos associados à conclusão do acordo, tais como taxas legais. Então você ajustar a base subtraindo as deduções de depreciação reivindicadas durante a sua posse da casa. O que resta é a sua base ajustada em casa.

Calculando o ganho ou perda com a venda começa com o preço de venda. O preço de venda inclui o valor de todo o dinheiro e bens recebidos, bem como quaisquer passivos que você está descarregada a partir como resultado da venda. Por exemplo, se o comprador assume a responsabilidade pela hipoteca sobre a casa vendida, o valor da hipoteca está incluído no preço de venda. A partir desse preço de venda, subtraia os custos que assumiram a partir da venda. Isso inclui as despesas de publicidade, taxas legais e comissões. Este é igual ao valor realizado com a venda. Do valor realizado subtrair sua base ajustada. Se o que resta é um número positivo, que é um ganho. Se o resultado for negativo, que é uma perda.

Geralmente a venda de uma casa é uma troca de capital. Qualquer ganho reconhecido com a venda de uma casa mantida por mais de um ano seria tributado à taxa de imposto mais baixa de 15 por cento. Desde o ativo foi depreciado no entanto, uma parte de qualquer ganho reconhecido podem ser tributados à taxa maior renda ordinária. A casa usada para fins comerciais é classificado como seção 1250 de propriedade que significa que qualquer depreciação excessiva tomada é tratado como receita ordinária. depreciação excessiva é calculado subtraindo o valor da depreciação você levaria pelo método de “linear” de deduções depreciação real reivindicado. Para calcular a depreciação linear gerado durante a sua propriedade, dividir sua base original pela vida útil da casa e multiplicar esse valor pelo número de anos que o dono da casa. Se você não tem qualquer depreciação excessiva, a totalidade de qualquer ganho deve ser tratada como ganhos de capital.

Ao vender um imóvel, consultar com um advogado licenciado para garantir que você cumprir todos os requisitos legais. Além disso, considere usar um contador público certificado para garantir que os retornos são corretamente arquivado. Enquanto todos esforços foram tomados para garantir que a integridade e exatidão deste artigo, não se destina a ser aconselhamento jurídico.