regras de capitalização impostos federais não permitir deduções fiscais actuais para os custos de aquisição de tipos específicos de propriedade, os custos despendidos para agregar valor à propriedade e muitos custos indiretos que não agregam valor permanente. No entanto, as regras de fornecer benefícios fiscais diferidos sobre estes custos através de deduções anuais e reduções de ganho quando o imóvel é vendido mais tarde.
O preço de uma casa de compra não está neste momento dedutíveis, mas é capitalizado até que a casa é vendida mais tarde. A base (ou montante capitalizado) inclui o preço de compra da casa mais quaisquer valores gastos com melhorias home permanentes. Quando você vender a casa, o ganho ou perda será calculado subtraindo-se a base do preço de venda da casa.
Ao comprar imóvel usado em um comércio ou negócio, você deve capitalizar o custo para adquirir a propriedade, além de quaisquer valores despendidos a melhorias que agregam valor ou prolongar a vida útil do imóvel. Também capitalizados, são custos que incorrer para tornar o imóvel adequado para um uso diferente no comércio ou negócio. O benefício fiscal é tomado em uma base anual ao longo da vida da propriedade na forma de deduções de depreciação e amortização em proporção aos valores totais capitalizados. Se o imóvel é vendido, o ganho ou perda é calculado subtraindo-se os custos capitalizados totais, reduzidos pela quantidade de deduções de depreciação e amortização tomadas, a partir do preço de venda.
custos de comissão paga a um corretor para comprar títulos deve ser capitalizado e adicionado ao preço de compra. Quando a segurança é vendido mais tarde, o custo de comissão irá quer reduzir o ganho tributável ou aumentar a perda dedutível. No entanto, as comissões pagas no momento da venda não serão capitalizados e podem ser deduzidos no mesmo ano da venda.
Os fabricantes que produzem bens tangíveis para revenda devem capitalizar todos os custos diretos e indiretos de produção. Isso inclui todos os custos de materiais, valores pagos aos empregados diretamente envolvidos na fabricação, bem como uma parte dos salários para os funcionários que não estão directamente envolvidos. Também estão incluídas as despesas incorridas para suprimentos indiretos, reparos e manutenção, aluguel e utilidades, mesmo se tiver sido contraída antes e após a produção real da propriedade. Todos os custos capitalizados irá reduzir a quantidade de lucro que é reconhecida quando o imóvel é vendido.
Atacadistas que não fabricam os produtos que eles vendem deve capitalizar todos os custos de compra, armazenamento e manuseio. Isso inclui os salários dos funcionários dentro de um departamento de compras, processamento, montagem e reembalagem custos e os custos de transporte. Todos os custos do negócio não diretamente relacionados com as atividades de compra da propriedade específica também são capitalizados em uma quantidade devidamente alocados para a propriedade particular.
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