Como determinar Base Imposto sobre Imóveis

A base de custo dos imóveis é o preço que você paga para comprar o imóvel. Adicionar ao pré-pagamento e montante do empréstimo de hipoteca, o custo de taxas e despesas que você paga para fechar o negócio. Você pode encontrar os custos de liquidação, como título de seguro, taxas de gravação, impostos de transferência e taxas legais sobre a declaração final que você recebe. Se você herdar a propriedade, base de partida é justo valor de mercado do imóvel no momento da morte do proprietário, não o que o proprietário pagou por ele. Sua base em imóveis que você recebe como um presente é a base ajustada do doador no momento.

Quando você fazer melhorias que agregam valor a uma propriedade ou estende sua vida útil, você deve aumentar a sua base. Se a sua cidade ou município faz melhorias que aumentam o valor de uma casa, adicione a avaliação a base da propriedade. Upgrades, adições de quarto e grandes reformas tudo aumentar o valor de uma casa, embora você não tem permissão para incluir o custo do seu próprio trabalho. O custo para reparar propriedade que sofre danos causados ​​por incêndio, inundação ou outro acidente, créditos fiscais para melhorias de energia em casa depois de 2005, e o custo para estender as linhas de serviços de utilidade a uma propriedade aumentar a sua base também.

Certos itens de reduzir a base de partida de uma propriedade. Por exemplo, as deduções de depreciação que você tomar para a utilização de parte de sua residência principal para fins comerciais ou de aluguel diminuir a base. Você também deve subtrair o custo original dos pagamentos propriedade de servidão ou pagamentos das companhias de seguros como reembolso de uma perda de acidente ou roubo. Um ganho diferido com a venda de uma casa anterior ou deduções que você toma para uma perda de acidente não coberto pelo seguro também reduzem a base de uma propriedade.

Manter registros, tais como recibos e cheques cancelados, que suportam as despesas que você usa no cálculo da base de custo de uma propriedade. Consulte a declaração de liquidação para calcular a base original se você comprou a casa. Os custos de fechamento você não pode usar para calcular base de partida de uma propriedade incluem taxas de originação de empréstimo, taxas de avaliação, seguro contra acidentes e prémios de seguros de hipotecas e taxas associadas com um refinanciamento hipotecário. Você deve manter todos os documentos que se relacionam com o cálculo tanto a base original e ajustada durante o tempo que você possui a propriedade.