REO propriedades são um bom negócio?

Os bancos são geralmente no negócio de emprestar dinheiro em imóveis, não possuir bens imóveis. Por essa razão, quando eles acabam com o setor imobiliário em suas carteiras, eles são geralmente muito interessado em se livrar do que o imobiliário e liberando seu capital. Para este fim, eles vão frequentemente descontar suas propriedades REO para que eles vendem rapidamente.

Quando você compra um REO, você normalmente fazê-lo em termos do banco. A maioria dos REOs são vendidos em um como-é a base, o que significa que a sua capacidade de solicitar alterações à propriedade depois de colocá-lo sob contrato será limitado, na melhor das hipóteses. Enquanto você pode usar uma hipoteca para alguns REOs, o mercado para as melhores ofertas pode ser competitivo e você pode estar competindo contra os compradores em dinheiro.

Em uma transação imobiliária tradicional, uma vez que a propriedade passa sob contrato, o comprador é geralmente sob controle. Se você não gosta da propriedade, você pode andar away- e se você não obter uma hipoteca você pode ir embora. O vendedor, no entanto, é geralmente bloqueado. Em vendas REO, o equilíbrio de poder muda. Enquanto você ainda pode ter a proteção de contingências de inspeção e de financiamento, o credor também pode querer flexibilidade. Não é incomum para um credor para exigir uma cláusula de contrato que lhe permite cancelar ou adiar a transação a qualquer momento por qualquer motivo.

Se você não tem as conexões para encontrar REOs quando eles chegaram ao mercado, as habilidades para analisá-los ou o dinheiro para fechar, comprar REOs pode não ser bom para você. Alguns bancos fazem seus REOs disponível para o público em termos semelhantes a uma compra tradicional. No entanto, porque esses REOs estão vendendo como casas regulares, eles também podem não ter os mesmos descontos como os REOs em movimento rápido. Além disso, muitos REOs requerem uma grande quantidade de trabalho físico e reabilitação. Em alguns casos, você pode sair na frente se você é acessível, mas em outros, o custo do trabalho de reabilitação poderia ser mais do que aquilo que você salvar.

Mesmo se a propriedade de compra REO não funciona para você, você ainda pode aproveitar REOs para reduzir o custo da casa que você compra. Em áreas que são REO-pesado, avaliadores frequentemente chegar a valores mais baixos em lares não-REO porque há tantos baixos preços comps. Embora você possa não ser capaz de obter o mesmo desconto como um investidor usar o dinheiro para comprar um imóvel REO, você também vai começar a usar o processo tradicional para comprar a sua casa.