Como encontrar propriedades baratas Commercial Real Estate

Entenda o que "barato" significa em um contexto de imóveis comerciais. propriedades comerciais são ativos cujo valor está intimamente ligada com a quantidade de renda que pode ser esperado para produzir, geralmente sob a forma de rendas de inquilinos. A propriedade é "barato" somente se seu fluxo de renda projetada será superior por uma margem significativa o custo de adquiri-lo mais o custo de sua operação.

Estreitar o seu foco. Imóveis comerciais na verdade se refere a vários tipos principais de propriedade, todos com amplamente diferentes modelos de negócios, incluindo escritórios, industrial, varejo, hotéis e propriedades de apartamentos. Ninguém, nem mesmo o mais experiente profissional imobiliário, é um especialista em cada tipo de propriedade ou até mesmo mais do que um ou dois.

Estabelecer relações com os profissionais cuja ajuda você terá que encontrar e adquirir propriedades comerciais barato. Um bom corretor de imóveis comerciais não só vai saber o seu mercado específico em detalhes, mas também a maioria dos potenciais vendedores na área. Um advogado imobiliário hábil vai entender os prós e contras de estruturar o negócio.

Procure propriedades no mercado cujos proprietários podem ter uma razão para vendê-los a um desconto. Inspecioná-los com cuidado e tentar determinar por que eles estão no mercado. Alguns proprietários mais velhos olham para liquidar seus ativos como uma forma de planejamento imobiliário. Em outras situações, os proprietários estão tendo um tempo tornando difíceis pagamentos em seus empréstimos e estão dispostos a vender para cortar suas perdas. Além disso, há agora um número considerável de propriedades comerciais impedidas chegando ao mercado. Muitos deles acabará por ser vendido a grandes descontos pelo credor que tomou posse deles.

Organizar o seu financiamento. É muito difícil pedir dinheiro emprestado para comprar imóveis comerciais nos dias de hoje e para isso você deve provar a um emprestador que a propriedade que você deseja comprar vai proporcionar um rendimento suficiente para você se manter atualizado sobre o empréstimo. No caso da compra de propriedades hipotecadas, muitas vezes você vai precisar de dinheiro para fazer o negócio. Isso poupa o trabalho de encontrar um credor, mas também coloca todo o seu patrimônio em risco se o investimento não é tão bom quanto você pensava.

Negociar um preço. Todos os preços no setor imobiliário comercial é negociável, excepto quando o imóvel é negociado em leilão. Faça sua matemática de antemão para determinar o quão alto você pode razoavelmente ir e ainda ganhar dinheiro com o edifício, uma vez que são o seu proprietário.