Como REITs funciona?

Um REIT é essencialmente uma empresa que investe em bens imóveis. Uma empresa REIT funciona muito como um fundo mútuo na medida em que piscinas juntos dinheiro dos investidores e compras de propriedade comercial com ele. Quando você compra ações de uma empresa REIT você realmente tomar a propriedade parcial em uma grande cesta de participações imobiliárias diversificadas. Como um proprietário, você se beneficia de lucros das empresas na forma de crescimento dos preços de ações e dividendos.

Muitas empresas imobiliárias comerciais que optam por criar a sua corporação como um REIT fazê-lo para fins fiscais. A maioria das empresas são obrigadas a pagar impostos sobre os seus lucros, e os acionistas pessoas jurídicas são tributados sobre ganhos de capital e dividendos. Isso equivale a uma forma de dupla tributação. REITs, no entanto, começa a jogar por regras especiais. corporações REIT não são obrigados a pagar impostos sobre seus ganhos, embora acionistas REIT ainda tem que pagar impostos sobre ganhos de capital e dividendos.

Há duas regras básicas que uma empresa deve aderir a fim de se qualificar como um REIT para fins fiscais. Em primeiro lugar, pelo menos 75 por cento de seus ativos deve ser investido em imóveis. Em segundo lugar, a empresa deve pagar pelo menos 90 por cento do seu rendimento sob a forma de dividendos. Do ponto de vista do investidor, isso faz uma REIT uma renda produtoras de investimento, uma vez que tendem a distribuir a maior parte de seu lucro através de dividendos regulares.

Os principais riscos envolvidos em possuir um REIT pode está relacionado à exposição ao mercado imobiliário. Por exemplo, após a crise financeira global de 2008, os preços das ações REIT teve uma queda significativa na resposta ao mercado imobiliário fraco. risco imobiliário varia, no entanto. Por exemplo, REITs investidos em hotéis e outras indústrias relacionadas com a hospitalidade são mais sensíveis a crises econômicas do que REITs investidos em imóveis para locação. Isso ocorre porque os consumidores podem segurar em viajar durante uma recessão, mas a demanda por habitação para arrendamento geralmente permanece constante durante estes tempos.