Como configurar um REIT

Projecto de um acordo de parceria entre você e os parceiros com quem você estará formando o REIT. Estipulam a repartição das contribuições financeiras, propriedade e responsabilidades de gestão entre você e seus parceiros. Um acordo de parceria vai ajudar a evitar disputas dispendiosas no futuro.

Estruturar sua parceria de investimento como uma empresa de gestão, que é um tipo específico de sociedade de responsabilidade limitada. Você não pode legalmente estruturar a sua parceria de investimento como um REIT até que você tenha pelo menos 100 investidores, tantas REITs start-up são inicialmente estruturados como sociedades gestoras. Arquivar um certificado de incorporação com o secretário de Estado na jurisdição onde o REIT será localizado. Você provavelmente terá que pagar uma taxa de depósito, dependendo da jurisdição.

Elaborar um memorando de colocação privada para o seu REIT. O PPM é a ferramenta chave que você irá usar para solicitar fundos de investidores. Incluir informações sobre a estratégia da sua REIT, quais os tipos de propriedades você vai investir e os registos de investimento de você e seus parceiros.

Distribua o PPM para os potenciais investidores. A maioria dos investidores vai querer encontrar com você e seus parceiros Depois de analisar o PPM. Esteja preparado para discutir seu plano de fundo e como seu REIT difere de outros REITs no mercado.

Depois de ter obtido compromissos de investimento de 100 investidores, alterar a estrutura da sua parceria de uma empresa de gestão para um REIT. Alterar o seu certificado anteriormente arquivado de incorporação com o secretário de State- geralmente não há taxa para fazer isso.

Form 1120 Arquivo com o Internal Revenue Service, o que lhe permitirá evitar o pagamento de impostos sobre o lucro da REIT. Você deve pagar, pelo menos, 90 por cento dos lucros da REIT na forma de dividendos para manter o status livre de impostos.