Imóveis Requisitos Fundo de Liquidação

Um REIT não comerciáveis ​​tem um ciclo de vida em três fases. Durante a primeira fase, a empresa REIT levanta dinheiro de investidores e usa o dinheiro arrecadado para comprar o imóvel. Durante a segunda fase, os novos investimentos não são permitidos e a empresa gasta o seu tempo a gerir as propriedades em que originalmente investiram. Durante a fase final, os activos detidos pelo REIT ou são liquidados ou a empresa é transformada em um REIT negociável.

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Quando um REIT nontradeable é formado, o estado da empresa registra com a empresa dá um certo número de anos antes de ser obrigado a liquidar seus ativos e distribuir o dinheiro aos investidores ou ir a público. Se a empresa decide ir pública, suas ações começarão a ser negociadas em uma das bolsas de valores, permitindo que os investidores originais para manter ou vender suas ações para outros investidores.

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Ao longo da vida de um REIT, a empresa é obrigada a distribuir a maior parte de seus lucros para os investidores na forma de pagamento de dividendos. Dinheiro dessas distribuições são dedutíveis para empresa REIT como os impostos são repassados ​​aos investidores. Desta forma, os investidores evitar uma dupla tributação sobre seu investimento. Por exemplo, se você investir em um estoque corporativo, a empresa é tributada, reduzindo os lucros das empresas em que detêm uma participação, e você é obrigado a pagar imposto sobre os ganhos que você ganhou no seu estoque quando você vendê-lo. Quando uma empresa REIT liquida todos os seus ativos e distribui os lucros para os investidores, a empresa REIT não pode mais ter uma dedução de dividendos como a distribuição final não se qualifica como um dividendo, de acordo com o escritório de advocacia de Davies Ward Phillips Vineberg LLP. No entanto, a empresa ainda pode tomar uma dedução fiscal sobre a distribuição final, oferecendo aos investidores e a empresa os mesmos benefícios fiscais que dispunha anteriormente de deduções de dividendos.

Se uma empresa REIT é incapaz de pagar dividendos regulares aos seus investidores, porque ele não tem dinheiro suficiente ou outros ativos para cobrir os pagamentos, ele pode ser obrigado a liquidar suas ações. No entanto, se os accionistas concordarem a um dividendo consentimento, o REIT pode evitar uma liquidação forçada, de acordo com Davies. Um dividendo consentimento é um dividendo fantasma ou um dividendo que não existe. Quanto ao Internal Revenue Service está em causa, no entanto, um dividendo é distribuído, o que a empresa pode deduzir e que os acionistas devem informar sobre os seus impostos.