São REITs Seguro Investimentos?

Um REIT é uma empresa que investe em imóveis ou ativos relacionados a imóveis. Para que uma empresa para se qualificar como um REIT com o IRS, deve pagar 90 por cento dos seus lucros tributáveis ​​aos acionistas a cada ano. Ele também deve investir 75 por cento de seus ativos no setor imobiliário e obter 75 por cento de sua renda de investimentos imobiliários. Congresso criou REITs em 1960 como uma forma de introduzir liquidez no mercado imobiliário comercial semelhante à compra e venda de valores mobiliários dos EUA. Através REITs, um investidor pode participar dos retornos de grande escala, imóveis geradores de rendimento.

A inclusão de REITs no índice SP 500 amplamente seguido em 2001 marcou um evento significativo. Como os investimentos, REITs desempenham um papel vital na economia. oferta dos acionistas acima da média rendimentos de dividendos da REIT (dividendos por preço das ações), porque eles têm que distribuir 90 por cento dos seus rendimentos tributáveis. De acordo com a Associação Nacional de Real Estate Investment Trust All Índice de REIT, REITs entregou um dividend yield de cerca de 5 por cento em 2009, em comparação com pouco menos de 2 por cento para o SP 500 Index, mas a diferença tem sido muito maior nos anos anteriores. Durante o período de 30 anos encerrado em 31 de dezembro de 2009, REITs fornecido um retorno anual composto de 11,8 por cento, em comparação com 11,2 por cento para o índice SP 500 e 10,4 por cento para o índice Russell 2000.

REITs hipotecários dominado em seus estágios iniciais da indústria de REIT. REITs hipotecários emprestar dinheiro aos proprietários e promotores imobiliários ou investir em títulos lastreados em hipotecas. Um REIT hipoteca não gerenciar propriedades ou emprestar diretamente aos compradores de imóveis, que geralmente usa o produto de empréstimos de curto prazo para comprar títulos lastreados em hipotecas. Como um banco, um REIT hipoteca ganha dinheiro com a diferença entre o custo dos empréstimos e taxa de retorno sobre seu portfólio de títulos lastreados em hipotecas. A crise das hipotecas de 2008 tomou seu pedágio em REITs em geral e ações de REITs hipotecários sofreram como resultado. Por outro lado, os rendimentos de dividendos de FII de hipoteca são invulgarmente elevada, particularmente quando comparado aos investimentos de baixo rendimento, tais como celeiros.

Em 1986, o Congresso abriu o caminho para a criação de REITs de capital através da Lei de Reforma Tributária. REITs não estavam restritos a manter a propriedade ea gestão de ativos separados. Um REIT equidade detém e gere as suas próprias propriedades, fazendo dinheiro com as rendas que recolhe. As mudanças fiscais para REITs resultou em uma onda de REIT equidade ofertas públicas iniciais em meados da década de 1990. Há cerca de 134 REITs de capital aberto, com 83 por cento sendo FII de património.

REITs híbridos são uma combinação de hipotecas e de equidade REITs. Os investidores em REITs híbridos desfrutar do melhor dos dois mundos. Um REIT híbrido pode compensar o seu custo dos empréstimos com a renda de seus imóveis para alugar, que é um útil em um ambiente de taxa de juro mais elevada.

Um REIT pode ser uma boa adição para uma carteira bem equilibrada e diversificada. Investir em REIT expõe a ciclos de boom imobiliário e busto locais e globais. Felizmente, REITs oferecer uma experiência diversificada de investimento imobiliário porque investir em um amplo espectro de setores de propriedade de imóveis, incluindo as comunidades de apartamentos, propriedades de escritórios, centros comerciais, centros regionais, centros de armazenamento, parques industriais e armazéns, instalações, serviços de cuidados de saúde e recursos naturais. Se você está pensando em investir em REITs, falar com um profissional de investimento.