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Diferença entre um Fundo Imobiliário Privado e um REIT

Os fundos imobiliários são um tipo de fundo mútuo que investe em imóveis. Estes fundos são geridos por um gestor de fundos e participações da carteira tendem a incluir comercial, nacional ou estrangeiro, empresas ou imóveis para alugar e podem incluir propriedades residenciais. REITs, ou fundos de investimento imobiliário, são geridos por um conselho de administração e envolvidos na propriedade e operação de imóveis. Um investidor compra uma parte do REIT está investindo na piscina do confiança de activos imobiliários. ativos REIT gerar renda, que deve ser distribuído regularmente para os investidores.

Vantagens de um fundo imobiliário



  • fundos imobiliários investir em uma seleção de ativos mais amplo do que um REIT, tornando o investimento neste sector viável para um pequeno investidor com capital limitado. Estes fundos investem diretamente nas propriedades e também pode manter REITs dentro da sua carteira proporcionando maior diversificação. O desempenho destes fundos tende a espelhar a economia em geral, registrando fortes retornos durante períodos inflacionários e de crescimento e postar baixos retornos durante os períodos de recessão. Se propriedades apreciados detidos pelo fundo por mais de um ano, são vendidos, o investidor vai ganhar ganhos de capital que estão sujeitas a taxas mais baixas de impostos.

Desvantagens de um fundo imobiliário



  • Investimento em fundos imobiliários exige um compromisso de longo prazo desde que o crescimento em retornos imobiliários tende a crescer gradualmente. O setor imobiliário também está sujeito a volatilidade, e um mercado imobiliário em queda pode levar anos para se recuperar. Este tipo de fundo é afetada por vários tipos de riscos relacionados a taxas de liquidez, de mercado e de juros. liquidez ou a facilidade de conversão em dinheiro do ativo é afetado pelo valor do imóvel e a demanda do mercado para a propriedade naquele valor. Risco de mercado e taxa de juros vai afetar a volatilidade do fundo e retornos globais.

Vantagens de um REIT

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    Uma das principais vantagens de investir em um REIT é o ganho do investidor do potencial do ativo para a apreciação em valor e suas propriedades de geração de renda. REITs são obrigados a distribuir até 90 por cento de sua renda tributável para evitar a tributação, que pode fornecer um fluxo de renda mais elevada e mais frequentes do que as ações que pagam dividendos.

Desvantagens de um REIT

  • Escolhendo o REIT direito pode exigir substancial de investigação sobre as participações do fundo e historial do conselho na rentabilidade e valorização da propriedade. requisitos de capital para investimento pode ser maior do que para um fundo imobiliário, mas inferior ao montante necessário para o investimento directo em um grupo de propriedades. A distribuição de até 90 por cento de renda para evitar a tributação federal também pode limitar as perspectivas de crescimento da confiança e está sujeita a taxas de imposto mais elevadas comuns do investidor.

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