Como investir em REITS

Publicamente negociadas fundos de investimento imobiliário oferecer-lhe o mais liquidez e transparência - estes REITs são registrados com a Comissão eo comércio de Valores Mobiliários em uma bolsa de valores. No entanto, alguns REITs são registrados com a SEC, mas não o comércio publicamente - estes são chamados REITs não comercializados. Uma terceira variação envolve um REIT que não é registrada na SEC e não negociar nas bolsas de valores do mercado de ações. A escolha mais prudente para os investidores é tipicamente um REIT de capital aberto.

REITs pode possuir qualquer propriedade ou empréstimos imobiliários. Cerca de 10 por cento dos fundos de investimento imobiliário especializar-se em possuir hipotecas, enquanto os outros 90 por cento dos REITs centra-se na propriedade. Se você quiser participar de renda e valorização do capital, certifique-se de investir em um REIT que compra propriedades em vez de empréstimos. Com um fundo de investimento imobiliário que investe em hipotecas, o principal risco envolve potenciais inadimplência - especialmente para compras alavancadas envolvendo pequenas quantidades de equidade.

Comprar apenas um REIT irá resultar em uma carteira diversificada-under para muitos investidores. Para mais diversificação, você pode escolher entre ambos os fundos mútuos REIT e fundos negociados em bolsa. Com qualquer opção, o fundo tipicamente possui muitos REITs diferentes - com pelo menos 40 por cento das propriedades fora dos EUA se o fundo é classificado como um fundo global. Com ambas as formas de propriedade, você deve rever o prospecto para uma descrição detalhada das estratégias de investimento.

Fundos de investimento imobiliário são obrigados a passar a maioria dos lucros aos acionistas na forma de dividendos. Esta exigência resulta em taxas de dividendos atraentes para os investidores. Esses dividendos são normalmente tratados como receita ordinária para fins fiscais. As taxas de administração e comissões podem diferir significativamente de acordo com o tipo de REIT você está comprando. Aberta ETFs e fechados fundos mútuos geralmente têm as mais baixas REITs não comercializados comissões-têm as mais altas taxas iniciais - 10 por cento do investimento não é incomum.