Como impedir Ganhos de Capital impostos quando vender uma casa

O ganho de capital sobre a venda da casa é o excesso de recursos de caixa sobre sua base, que é o preço de compra de casa mais o custo de quaisquer melhorias. Quando você está comprando e vendendo casas por cinco, seis ou sete números, ganhos de capital impostos pode ser enorme. No entanto, se você tem alguma previsão, você pode tomar medidas para reduzir os impostos ou até mesmo excluir o ganho completamente.

O IRS permite que os contribuintes excluir até US $ 250.000 de ganhos de capital na venda de sua residência principal. Se você é casado, você pode excluir até $ 500.000. Para uma casa para se qualificar como sua residência principal, você deve ter possuído e viveu nele para dois dos últimos cinco anos antes de vendê-lo. Você também não pode ter adquirido a casa através de um intercâmbio como espécie, e você não pode reivindicar a exclusão mais do que uma vez a cada dois anos.

melhorias home -- como a instalação de uma piscina, a atualização para o ar central ou a adição de um novo quarto - aumentar a sua base em uma casa. Desde os ganhos de capital são a diferença entre o preço de venda e sua base, o que significa que melhorias home diminuir seus ganhos de capital dólar por dólar.

Para se qualificar como uma melhoria, a despesa deve prolongar a vida útil da casa, substancialmente aumentar o seu valor de mercado, reparar danos estruturais ou adaptar o uso da casa. Todas as melhorias que você fez desde que você comprou a casa pode aumentar a sua base.

Você vai pagar mais em impostos, se você tem um ganho de capital de curto prazo da casa comparado a um ganho de capital a longo prazo. ganhos de capital de curto prazo, que ocorrem quando você possui a propriedade para menos de um ano, são tributados a taxas de imposto de renda ordinária. Em contraste, os ganhos de capital de longo prazo são tributados em taxas mais favoráveis. Por exemplo, um contribuinte no suporte 33 por cento pagaria 33 por cento em um ganho de curto prazo, mas apenas 15 por cento em um ganho de capital de longo prazo.

Os EUA tem um suporte de imposto de renda se formou, o que significa que você paga uma taxa de imposto mais elevado quando você ganhar mais renda. Se você está no suporte de imposto ordinária zero ou 15 por cento, você não pagar quaisquer impostos sobre ganhos de capital de longo prazo. Se você sabe que sua renda vai diminuir em breve - por exemplo, se você está prestes a se aposentar ou pretende se afastar do trabalho para cuidar de um membro da família - esperar e vender a sua casa no ano em que o seu rendimento é menor.

Seus ganhos de capital são diminuiu pela quantidade de perdas de capital você incorridos durante o ano. Se você tem propriedade que você sabe que vai ter que tomar uma perda em em algum momento, este pode ser o ano para finalmente vendê-lo. Ações que caiu em valor, colecionáveis ​​que saíram de estilo e rentáveis ​​investimentos imobiliários todos são possíveis fontes de perdas de capital.