Como converter uma propriedade troca de 1031 Tax-livres em sua residência principal

Convertendo propriedade de uma seção 1031 troca livre de impostos em uma residência principal deve ser feito com um advogado. O IRS tem regras específicas sobre a conversão de 1031 de propriedade de troca livre de impostos em uma residência principal. Em alguns casos, você pode combinar os benefícios da seção 1031 com a Seção 121 para maiores vantagens fiscais. A regra fundamental IRS é o período de realização da propriedade de substituição. A maioria dos especialistas recomendam manter a propriedade para dois anos fiscais antes de converter a propriedade em uma residência principal.

Cumprir os requisitos de retenção de Seção 1031. Se a propriedade é uma propriedade de aluguer adquirido em uma troca de 1031, então você deve manter a propriedade por 18 meses ou mais para provar a intenção de usar a propriedade para fins de investimento. Então você teria que passar para a propriedade após 18 meses e viver nela como sua residência principal por pelo menos dois anos. Quanto mais tempo você vive na propriedade, maiores as vantagens fiscais.

Você deve manter a propriedade por 18 meses ou mais antes de se mudar para ele.
Manter a propriedade por dois anos para mudar o ganho de curto prazo para o ganho de longo prazo para impostos mais baixos. Quanto mais tempo a propriedade é detida e ocupada como residência principal, a taxa de imposto mais baixa para ganhos de capital. Se a propriedade foi recebida de um parente, você deve manter a propriedade por dois anos. Plano para manter a propriedade por até dois anos para cumprir os requisitos de retenção de seção 1031.

Para maiores vantagens fiscais, manter a propriedade por dois anos ou mais.
Documentar qualquer trabalho ou reparos feito para a propriedade durante o período de detenção. Esta documentação comprova a troca e conversão de propriedade para o IRS. Mantenha um diário de todos os reparos de casa ou atividade.

Mantenha um registro de reparos ou trabalhos sobre a propriedade para provar a utilização da propriedade para o IRS.
Planejam realizar ou viver na propriedade por mais de cinco anos para a Seção 121 exclusão. Segundo esta disposição, você pode qualificar para uma exclusão parcial do imposto se realizou a propriedade para fins de investimento antes de convertê-lo em sua residência principal. A única exceção é que o uso de aluguer anteriores a 2009 é ignorado.

Segurando a propriedade para mais de cinco anos poderia qualificá-lo para uma outra redução de impostos.
Considere combinando as vantagens fiscais de seção 1031 com a Seção 121. A Seção 121 disposição permite a exclusão de até US $ 250.000 em ganhos de capital para servidores de dados único ($ 500.000 para casados contribuintes que arquivam comum) se você vender sua residência principal que você também realizada como propriedade de investimento . A propriedade deve ter sido considerado uma residência principal por 24 meses fora dos 60 meses que a propriedade foi realizada. Consultar com um contador para explorar esta opção.

Consultar com um contador para considerar a combinação de seção 1031 com a Seção 121 para fins de planejamento tributário.

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