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O que é um imposto diferido passivo?

Quando um contribuinte vende propriedade, seja pessoal ou empresarial, o Internal Revenue Service em geral, exige-o a reconhecer os ganhos e perdas. Os ganhos são tributados, quer à taxa de ganhos de capital benéficos ou à taxa de imposto marginal. Isso aumenta a responsabilidade fiscal no ano fiscal atual. No entanto, com alguns tipos de propriedade, o IRS permite uma troca que adia a responsabilidade fiscal. Nestes casos, o contribuinte paga impostos sobre os ganhos de um ano depois, após a venda do novo imóvel adquirido na troca.

Como-Kind Troca

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    Nos termos do Artigo 1031 do Código Tributário, propriedade que o contribuinte detém ou utilizar para actividades comerciais ou a produção de renda qualifica-se para uma troca na qual ele reconhece nenhum ganho ou perda no ano fiscal atual. uso pessoal ativos não se qualificam. Para este tipo de operação, a propriedade que ele vende e compra posterior deve ser semelhante em tipo e uso. O IRS se refere a qualquer dinheiro ou alívio da dívida que o contribuinte recebe em conjunto com a nova propriedade como boot.

Bota e Bases





  • Bota reduz a base da nova propriedade. Assim, se o valor de mercado do imóvel é de R $ 200.000 eo contribuinte recebe US $ 25.000 em dinheiro, sua base na propriedade é de R $ 175.000. Após a venda, o cálculo de ganhos não é no valor de mercado $ 200.000, mas a sua base $ 175.000. Portanto, se ele posteriormente vende o imóvel por US $ 220.000, ele deve reconhecer um ganho de $ 45.000 para o qual ele terá que pagar impostos sobre.

Conversões involuntários

  • conversões involuntários resultam de ações que não estão sob o controle do contribuinte. A fim de evitar o reconhecimento de ganho, a pessoa deve investir os recursos em uma propriedade de substituição com um uso similar. O IRS dá um período de dois anos a partir do último dia do ano de conversão em que para fazer isso. Se uma condenação governo faz com que a conversão, em seguida, o contribuinte tem três anos.

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