Como evitar Capital Ganhos Imposto sobre Venda de Imóvel
Há poucas transações financeiras mais satisfatórios do que vender um pedaço de propriedade em uma grande profit-- especialmente se você pode adiar o imposto sobre esse lucro. Felizmente, existem várias maneiras de fazer isso, dependendo de vários fatores, como a quantidade eo tipo de ganho de capital que se realiza. Você precisa saber as regras e como elas se aplicam à sua situação.
Calcule o lucro líquido você receberá com a venda de sua propriedade após as despesas e comissões. Isso vai variar dependendo do tipo de imóvel que você está vendendo. Se você está vendendo colecionáveis ou antiguidades, você será tributado a uma taxa maior do que para a venda de imóveis, que poderão beneficiar de tratamento ganhos de capital de longo prazo. ganhos a longo prazo são aquelas feitas na propriedade ou investimentos que foram detidas por mais de um ano, e eles são tributados a uma taxa mais baixa do que ganhos de curto prazo, que são tributados à taxa de imposto marginal superior do contribuinte.
Adiar a quantidade de seu ganho usando os recursos para comprar a propriedade como espécie sob a seção do IRS 1031 Regras. Estas regras permitem contribuintes para adiar qualquer ganho sobre a venda de certos tipos de propriedade, se eles usam os rendimentos para comprar propriedade semelhante. Por exemplo, se você vende 10 imóveis para alugar individuais no mesmo ano, você pode usar os rendimentos para comprar todo ou parte de um complexo de apartamentos e adiar o pagamento de imposto sobre o ganho porque o complexo é considerado um tipo semelhante de propriedade. Isso é chamado de "troca como espécie" e deve ser relatado em IRS Form 8824.
Net quaisquer perdas de capital que você já perceberam contra o seu ganho, se possível. Você deve Líquido O prejuízo no mesmo ano em que você percebeu o ganho. Se você percebeu uma perda de um ano antes, você pode deduzir apenas R $ 3.000 de que a perda de encontro a seu ganho de corrente se você não poderia deduzir toda a perda naquele ano anterior. Por exemplo, se você vender uma ação a um lucro de US $ 40.000 durante o ano e tem um outro estoque em que você perdeu US $ 20.000, você poderia vender o relatório perdedor apenas US $ 20.000 de ganho para o ano. Mas se você vendeu seu estoque em uma perda no ano anterior e não tinha ganho contra o qual declará-la, você seria capaz de declarar apenas US $ 3.000 da perda daquele ano. Em seguida, você pode reduzir o seu actual $ 40.000 ganho pelo restante prejuízo de US $ 17.000 no ano em curso.
Vender o seu imóvel em um ano, quando você espera ter créditos fiscais de outro modo inutilizáveis, os incentivos que reduzem a sua actual factura fiscal dólar por dólar sobre a linha de fundo. Por exemplo, se você deve $ 3.300 após todas as deduções e rendimentos foram registrados, um crédito fiscal de US $ 2.000 irá reduzir a sua factura fiscal para US $ 1.300. Se você estiver enviando crianças para a faculdade no próximo ano, você pode ser capaz de reivindicar os correspondentes créditos tributários educacionais. Mas se o seu rendimento tributável é relativamente baixa, alguns ou todos esses créditos podem ir sem uso. A única maneira de recuperar esses créditos é aumentar sua renda, então vender o seu imóvel no ano em que você recebe os créditos podem permitir-lhe reduzir ou eliminar o imposto liquidado sobre o ganho. O mesmo vale para as deduções. Se você tem um grande projeto de lei médico tem de pagar do próprio bolso e que irá reduzir a sua factura fiscal a zero, considerar a venda de sua propriedade naquele ano, de modo que sua dedução de outra forma não utilizado pode reduzir ou eliminar o seu rendimento ganho de capital.
Viver em sua casa principal por pelo menos dois dos últimos cinco anos antes de vender. Depois, você pode excluir os primeiros US $ 250.000 ($ 500.000 se casado) ganho na venda de sua casa de tributação. Este é um dos maiores benefícios fiscais em todo o código fiscal e se aplica a todos os proprietários de imóveis, independentemente do nível de renda. No entanto, esta exclusão só está disponível para a sua residência principal. Os ganhos provenientes de investimentos e locação de propriedades não podem ser excluídos.
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