Você deve impostos do estado de Califórnia em um Exchange 1031?

A troca de 1031, assim chamado para o Internal Revenue Code que define o processo, ocorre quando um proprietário reinveste os recursos da venda da venda de um imóvel alugado para a compra de outro imóvel alugado. Os recursos devem ser mantidos por um intermediário qualificado - que é uma pessoa ou uma empresa não relacionada com o proprietário do imóvel - e prazos específicos para a identificação e compra da propriedade de substituição são cumpridos. Sob uma troca de 1031, os lucros obtidos com a venda não são tributados até que a propriedade de substituição é vendido. A troca de 1031 pode ser feito inúmeras vezes, no entanto. Se a propriedade de substituição é em si vendido em uma troca de 1031, e cada venda posterior é realizado através de uma troca de 1031, o imposto não é adiada indefinidamente.

Normalmente, de acordo com a Franchise California State Tax Board, 3.333 por cento do preço de venda ou 9,3 por cento do lucro é retido a partir de um investidor ao vender imóveis na Califórnia. A placa fornece uma exceção, no entanto, para os proprietários que pode certificar que a transferência é parte de uma troca de 1031, conforme definido pelo Código da Receita Federal, porque as vendas associadas a uma troca de 1031 não estão sujeitos ao imposto na Califórnia.

Na Califórnia, no entanto, você não é tributado sobre a venda de uma propriedade 1031, de acordo com William Exeter, presidente da Exeter 1031 Exchange Services. Mas se você vender um imóvel e usar uma troca de 1031 para comprar um imóvel em outro estado, você deve pagar imposto sobre a parcela do imposto associado à propriedade Califórnia quando você vender o imóvel no outro estado.

Em resposta a uma situação orçamental dire, em 2010, a Califórnia legislador considerou a supressão da isenção 1031 dos regulamentos fiscais da Califórnia. AB 2640 originalmente incluído idioma fazer a venda de uma propriedade associada a um 1031 totalmente tributável. Na sua segunda leitura, esta linguagem foi removido do projeto de lei, com o efeito que 1031 trocas ainda são honrados sob a lei de imposto Califórnia.

Alguns estados, como o Texas, não têm nenhum imposto de renda do estado. Nesses estados nem 1031 Trocas nem vendas regulares desencadear um imposto estadual. No entanto, pode haver excepções a esta regra. Por exemplo, se uma empresa de responsabilidade limitada, faz uma troca de 1031 nesse estado, um imposto receitas brutas será devido sobre a venda. Em estados que impõem um imposto de renda, regras relativas a uma troca de 1031 variar. No Mississippi, Oregon e Vermont, por exemplo, para adiar os impostos da propriedade, tanto os imóveis vendidos e adquiridos devem estar localizados no interior do estado. Pensilvânia é o único estado que não reconhece uma troca de 1031 em tudo.