A troca de 1031 é uma ferramenta poderosa para adiar imposto sobre ganhos de capital. Às vezes, um investidor encontra uma propriedade que ele quer comprar antes que ele é capaz de se desfazer de alguns ativos existentes para fornecer capital para a compra da nova propriedade. Nestes casos, pode ser benéfico para o investidor de usar uma troca de 1031 inversa.
Ganhos de capital imposto é cobrado contra o aumento do valor de uma propriedade de investimento quando é vendido. A taxa de imposto sobre ganhos de capital federal sobre imóveis é geralmente 15 por cento, e cada estado pode cobrar ganhos de capital imposto também.
A troca de 1031 permite que você use os recursos da venda de uma propriedade de investimento para comprar uma nova propriedade com as receitas provenientes da venda da antiga propriedade e adiar imposto sobre ganhos de capital. (Referência 1)
De acordo com o IRS, uma troca reversa pode ser concluída quando o investidor compra uma propriedade com antecedência da venda do imóvel a ser abandonada. A fim de fazer isso, o investidor deve estacionar o novo ativo com um titular alojamento de troca (EAT) para não mais de 180 dias. Durante esse período de tempo o investidor deve vender a propriedade abandonada, a fim de completar a troca. (Referência 1)
trocas diferidos comuns custar de R $ 250 a $ 1.500. Devido à natureza complexa de uma troca reversa e o risco associado com a EAT, as taxas para o intercâmbio reversa começam em US $ 1.500 e pode custar tanto quanto $ 5.000.
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