Como usar uma troca de 1031 para a compra de um novo lar

Consulte um intermediário qualificado para mediar a troca e para representar o outro vendedor na troca. A Federação de câmbio Accommodators (FEA) fornece intermediários qualificados que são treinados para lidar com 1031 trocas e que compreender todas as complexidades do código fiscal 1031.

Apresentar um contrato de compra de um vendedor de uma propriedade como-amável. A propriedade como espécie é qualquer propriedade que cai na mesma categoria que a propriedade você também está vendendo. Por exemplo, em imóveis comerciais, propriedades como-amável pode ser um shopping center de compras em troca de um edifício de escritórios ou escritório. Além disso, imóveis como espécie pode até ser um edifício de apartamentos de um grande imóvel alugado. Para os investidores imobiliários que estão usando propriedades como-amável ao abrigo da secção 1031, ambas as propriedades devem ser propriedades de investimento em vez de residências convencionais. (Por exemplo, ambas as propriedades podem ter propriedades de aluguer.)

Assinar um acordo de intercâmbio com o intermediário qualificado e atribuir o contrato de compra ao intermediário que vai receber o título e os fundos e, em seguida, transferi-los para outro vendedor. Uma vez que ambas as partes assinar o contrato e completar a transação, a troca de propriedade é considerada fechada.

Completo e apresentar o Formulário IRS 8824 quando você arquivar seus impostos anuais. IRS Form 8824 indica que uma troca como espécie tem ocorrido, e você será capaz de adiar ou eliminar qualquer imposto sobre ganhos de capital com esta forma.