Qual é a 1099-S para?

O IRS requer que o imobiliário forma de uso agente 1099-S para relatar todas as transações imobiliárias. Quando você vender a sua casa, você pode perceber um lucro. O lucro que você percebe é normalmente um ganho tributável, o que significa que o IRS quer saber sobre ele. É por isso que o IRS requer que o formulário 1099-S.

O corretor de imóveis deve divulgar a data do fechamento, as receitas brutas provenientes da venda da propriedade, o endereço ou a descrição legal do imóvel, quaisquer serviços que você recebe em vez de pagamento em dinheiro e qualquer imposto imobiliário cobrado para você em liquidação.

Quando arquivar seu retorno de imposto, você pode excluir uma parte de seu ganho de capital, se você é o dono da casa por pelo menos cinco anos, a casa era sua residência principal por pelo menos dois desses anos e você não excluiu outra residência principal durante o mesmo período de dois anos. Os dois anos não precisam ser consecutivos. Se você atender a esses critérios, então você pode excluir até $ 250.000 do ganho, ou US $ 500.000 se você é casado e apresentação em conjunto.

Se você vender a casa sozinho, em vez de usar um corretor de imóveis, você ainda tem que relatar os resultados da venda para o IRS. Ainda tem direito às exclusões também. Você também pode evitar o pagamento de imposto sobre a venda de sua propriedade, fazendo uma troca de 1031 - o IRS permite a troca de uma propriedade para outra. Se a propriedade é semelhante à propriedade que você possui, o IRS não vai taxar-lo sobre os recursos da primeira propriedade (ou o que teria constituído lucros no primeiro propriedade). Você pode até mesmo vender sua casa e comprar outra casa dentro de 45 dias e ainda qualificar para a troca de 1031.