Posso qualificar para uma hipoteca se já possui uma casa?

Se o seu perfil de crédito não contém marcas depreciativos em termos de pagamentos em atraso ou padrões, a principal preocupação quando fazem compras para uma segunda hipoteca da casa é o seu rácio dívida-renda. Um credor hipotecário olha para o seu rácio dívida-renda com duas percentagens diferentes em mente. O primeiro percentual é o valor da hipoteca da casa nova em comparação com sua renda mensal. O segundo percentual é a quantidade de todas as suas dívidas, incluindo sua primeira hipoteca, além do pagamento de hipoteca nova perspectiva, contra as suas dívidas mensais. Os índices permitidos variam de credor para credor, mas muitas hipotecas convencionais tampa para fora em 31 por cento de sua renda mensal para ir em direção a todas as dívidas, enquanto FHA hipotecas estender para 41 por cento. Lenders colocar mais valor no segundo dos dois índices, então você vai querer confirmar que sua primeira hipoteca, todas as dívidas e a segunda queda de hipoteca sob a relação de qualificação.

A segunda casa é definida como uma casa que você está comprando a viver em tempo integral ou parcial, como residência principal ou uma casa de férias. A segunda casa não é usada como uma propriedade de investimento, para que recebam os mesmos benefícios fiscais que você recebe de sua primeira casa. Ambos os juros de hipotecas e impostos sobre a propriedade pode ser deduzido de seus impostos com a segunda casa, enquanto você está sob o limite de dedução de US $ 1,1 milhões entre ambas as casas. Você também pode alugar o imóvel por 14 dias a cada ano sem a propriedade que está sendo considerado uma propriedade de investimento.

Se você for comprar uma segunda casa que você quer alugar para todo ou parte do ano, é considerado uma propriedade de investimento. As propriedades de investimento têm diferentes regras de dedução fiscal do que residências primárias ou secundárias, e você também tem que lidar com as implicações fiscais de renda. Você não pode deduzir seguro de hipoteca sobre uma casa que você está usando como uma propriedade de investimento, mas você pode continuar a deduzir impostos sobre a propriedade sem qualquer problema. Se você alugar esta casa por mais de 14 dias por ano, todos os rendimentos devem ser comunicados em seus impostos de renda. Você também pode deduzir despesas de aluguel e depreciação, bem como para o tempo que a propriedade é usada como um aluguel.

As taxas de juros de hipoteca variam muito, se você está obtendo uma hipoteca de uma propriedade de investimento em comparação com uma segunda casa. Hipotecas de segunda casa ou casa de férias tem taxas que estão perto de, se não idêntico a, taxas de dados para as primeiras hipotecas residenciais. As propriedades de investimento, por outro lado, têm taxas de juros que são alguns pontos percentuais mais elevada do que as taxas de hipoteca padrão e também pode exigir um pagamento maior.