Pode meu marido Obter uma hipoteca da casa em só o seu nome?

Adicionando duas fontes de renda sobre um pedido de empréstimo geralmente melhora o rácio da dívida-to-income, mas seu marido pode se qualificar para uma hipoteca da casa com base em sua renda sozinho. Um credor irá considerar os rácios da dívida ao decidir quanto dinheiro para emprestar-lhe. Em primeiro lugar, o credor irá determinar o quanto da renda bruta mensal do seu cônjuge que ele pode dar ao luxo de gastar em um pagamento de hipoteca que inclui empréstimo principal e juros, impostos imobiliários, seguros de hipotecas, e proprietário e seguro de risco especial. O credor irá, em seguida, calcular a parcela da renda de seu marido que ele precisa para pagar todas as suas dívidas, incluindo um pagamento de hipoteca, um auto empréstimo, empréstimos estudantis, contas de cartão de crédito, e as despesas da casa. Seu marido deve observar índices máximos de renda-a-dívida do credor para se qualificar.

Quando os casais aplicar para um empréstimo hipotecário em conjunto, a maioria dos credores basear automaticamente a taxa de juros sobre a pontuação mais baixa. Se a sua pontuação de crédito é menor do que seu marido e você enviar um pedido de empréstimo conjunta, sua pontuação irá aumentar a taxa de juros. Se o seu marido tem a maior pontuação de crédito e renda adequada para qualificá-lo para um empréstimo, tendo-lhe aplicar sozinho pode significar pagar uma taxa mais baixa. Mesmo que o seu marido de é o único nome nos documentos de empréstimo, tanto de você pode assinar o título.

O credor irá pedir uma avaliação para determinar se a propriedade o seu marido quer comprar vale a pena o montante do empréstimo hipotecário ele quer tirar. Credores aprovam empréstimos com base em valor estimado de uma propriedade. Desde que a casa serve como garantia para obter o empréstimo, o credor não vai querer emprestar mais dinheiro do que ele pode recuperar se os seus padrões marido sobre o empréstimo ea propriedade vai para o encerramento. Se a casa avalia por menos do que o seu cônjuge ofereceu os vendedores, e ele não tem dinheiro suficiente para pagar a diferença, ele teria que fazer um pagamento maior para baixo ou para negociar com os vendedores para vir para baixo no preço de compra.

Se o seu marido pode fazer 20 por cento para baixo um pagamento quando compra a casa, o pagamento de hipoteca mensal será menor porque ele não terá que comprar o seguro de hipoteca confidencial. Um credor vai exigir que ele compra PMI se ele coloca menos de 20 por cento para baixo. O valor mensal seu marido vai pagar o seguro vai variar de acordo com sua pontuação de crédito, a quantia que ele toma emprestado, e sua taxa de empréstimo-to-value, ou a quantidade de capital próprio em casa. Ao calcular empréstimo-to-value, um credor divide a quantidade de empréstimo hipotecário pelo menor valor ou preço de compra avaliado do imóvel.