Locações bruta vs. Locações Net

As empresas geralmente começam leasing em vez de possuir seus próprios escritórios e espaços comerciais. Leasing dá às empresas a flexibilidade para adicionar ou reduzir o espaço conforme as necessidades e gerir os custos compatíveis com fluxo de caixa. Os dois tipos básicos de locações são arrendamentos brutas e líquidas. A diferença fundamental entre os dois é em quem paga as despesas operacionais. arrendamentos brutas geralmente incluem todas as despesas, enquanto locações líquidas incluem geralmente apenas o aluguel.

O proprietário do imóvel geralmente paga todas as despesas operacionais em um contrato de arrendamento bruta. Estes incluem manutenção, utilidades, seguro de propriedade e impostos municipais. O inquilino paga um aluguel base, que é geralmente em uma base per-square-foot. A vantagem para o inquilino é que ele sabe exatamente o que suas despesas de aluguel será cada mês e ele não precisa se preocupar com qualquer um dos detalhes operacionais. A desvantagem é que o aluguel de base pode ser maior eo inquilino não tem nenhuma maneira de controlar as despesas operacionais.

inquilinos de arrendamento líquidas pagar uma renda base e parte das despesas operacionais para as instalações, incluindo utilitários e manutenção. Os contratos de locação geralmente contêm cláusulas que protegem os inquilinos em edifícios com altas taxas de desocupação de ter que pagar uma parcela desproporcional das despesas operacionais. Os inquilinos também são responsáveis ​​por uma parte das despesas de manutenção da área comum, como paisagismo, construção de segurança e serviços de zeladoria. taxas de arrendamento variam dependendo da localização e qualidade do espaço de escritório. A vantagem para os inquilinos é uma renda base inferior e algum controle sobre as despesas operacionais, enquanto a desvantagem é que os custos adicionais poderiam aumentou significativamente despesas de aluguéis mensais.

Vídeo: Lixadeira Orbital BO4556, da Makita

Vídeo: Jazida de Granito entre Pariquera-Açú e Cananéia

Algumas locações brutas contêm cláusulas escada rolante que passam automaticamente através de aumentos nas despesas operacionais para os inquilinos. Alguns inquilinos brutas de arrendamento pode ter que pagar os custos de manutenção de área comum, o que poderia aumentar significativamente despesas de aluguel.

tipos de arrendamento líquidas incluem single-net, duplo-net e triple-net. inquilinos de arrendamento de um único líquido pagar um aluguel base mais uma parte da propriedade taxes- inquilinos duplas-net arrendamento pagar um aluguel base, acrescido de impostos sobre a propriedade e propriedade seguro-e inquilinos de arrendamento triple-net pagar um aluguel base, acrescido de propriedade impostos, seguros e os custos de manutenção.

As empresas devem considerar vários fatores antes de assinar um contrato de arrendamento comercial. Estes incluem o prazo da locação, o aluguel base, operação e custos de manutenção comuns de área, depósito de segurança e termos sublocação. As empresas podem também incorrer em custos iniciais adicionais para modificações na propriedade. Os inquilinos e proprietários de imóveis também devem concordar com um mecanismo de resolução de litígios decorrentes da execução e interpretação das disposições da locação.