Como calcular a renda sobre Propriedade Comercial

Leia a totalidade da locação para a propriedade comercial em questão. Em seguida, identificar e anote o tamanho real das instalações alugadas na metragem quadrada total de (por exemplo, 15.000 pés quadrados). Em seguida, identificar o acordado taxa de pés quadrados, conforme definido no contrato de arrendamento comercial (por exemplo, US $ 10 por pé quadrado por ano).

Multiplicar esses dois valores, o que lhe dará o valor anual da locação base (por exemplo, 15.000 pés quadrados vezes US $ 10 por pé quadrado = $ 150.000). Este é o aluguel de base acordado no contrato de arrendamento. Para determinar o pagamento mensal, basta dividir esse valor por 12 ($ 150.000 dividido por 12 = $ 12.500 por mês).

Calcule qualquer aluguel percentual que pode ser devido também. Aluguel percentual termos e condições também será indicado no contrato de arrendamento comercial. Concebido como uma maneira para os proprietários de compartilhar o sucesso de um inquilino, aluguel percentual é uma pequena porcentagem de vencimento de renda bruta mensal do inquilino. Por exemplo, a locação pode indicar que, além de aluguel base, o inquilino deve pagar 3 por cento de todas as vendas brutas acima de US $ 100.000 por mês. Se as vendas do mês anterior foi de US $ 115.000, então o aluguel percentual devido seria de 3 por cento de US $ 15.000 (igualmente $ 450).

Determinar se a locação é da variedade "triple net". Ele deve ser claramente indicado no contrato de arrendamento. arrendamento triple net são locações onde o inquilino paga uma parte da manutenção de área comum (CAM), bem como os impostos de propriedade e seguro de propriedade. Na maioria dos casos, o inquilino pagará somente sua parcela proporcional destas despesas. Por exemplo, se o inquilino alugou 10 por cento de espaço locável total de um centro comercial, em seguida, um contrato de arrendamento triple net exigiria que o inquilino também pagam 10 por cento da manutenção comum área, impostos sobre a propriedade e os custos de seguro para o centro comercial.