Como calcular imóveis comerciais Aluguel por pé quadrado

inquilinos comerciais geralmente pagam um dos dois tipos de renda: bruto ou líquido. renda bruta é uma taxa fixa, que inclui manutenção, utilidades, impostos e outras despesas pagas-proprietário. renda líquida inclui apenas o aluguel do espaço, e os custos operacionais são cobrados separadamente. Para calcular a sua renda por pé quadrado, determinar o custo mensal de sua renda bruta ou líquida, em seguida, dividi-lo pelo tamanho do seu espaço, incluindo a sua parte das áreas comuns.

arrendamentos comerciais contêm duas áreas. A metragem quadrada utilizável é usado exclusivamente pelo inquilino. Isto inclui a sua loja ou escritório espaço frontal, armazenamento e banheiros. A metragem quadrada locável inclui a metragem quadrada utilizável e uma porção das áreas comuns no complexo. Os EUA Small Business Administration diz que a metragem quadrada rentável é tipicamente 10 a 15 por cento, além de só a metragem quadrada utilizável.

inquilinos comerciais muitas vezes são deixados para realizar a manutenção do espaço que eles usam exclusivamente. Verifique o contrato de arrendamento proposto para ver se você deve antecipar esses custos de manutenção. Além disso, haverá uma taxa para manutenção de área comum que o proprietário não lidar. manutenção da área comum é o trabalho diário feito em áreas compartilhadas com outros inquilinos, como remoção de neve e paisagismo. Utilities também pode ser um encargo separado você tem que incorrer.

Divida o valor do aluguel mensal pelo tamanho do seu espaço. Se sua renda bruta é de R $ 3.000 por mês e sua metragem quadrada locável é de 300 pés quadrados, a locação custa US $ 10 por pé quadrado. Se a sua renda líquida é de R $ 2.500 e suas despesas são de US $ 500, então sua renda total é de R $ 3.000. Em um espaço com 273 pés quadrados utilizáveis ​​e pés quadrados rentable de 300, então o custo por pés quadrados rentável também é $ 3.000 dividido por 300, ou US $ 10 por pé quadrado.