Programado vs Rendimento bruto efectiva

renda bruta programada e eficaz são os dois termos utilizados para propriedades de investimento. As propriedades de investimento são aqueles que indivíduos e empresas comprar, a fim de criar fluxos de alternativas de receitas. As propriedades de investimento podem criar valor, em muitos aspectos, mas o método mais comum é através de aluguéis e outras despesas associadas com que outros usem a propriedade. Esta receita é o que compõe os dois horários e renda bruta eficaz, embora os dois números levam em conta diferentes fatores.

renda programada Gross é um termo usado para descrever a quantidade total de dinheiro que pode ser feito através de um aluguer. O proprietário do imóvel define um preço para a locação, um montante razoável para um contrato de arrendamento com base em torno preços de mercado e as qualidades do apartamento. Em seguida, o proprietário calcula um cronograma ano inteiro, assumindo que a casa será constantemente ocupada. O resultado mostra a possível renda bruta disponível a partir da propriedade.

Na verdade, alguns imóveis para alugar são constantemente utilizados, mesmo os mais populares, o que significa que os números brutos renda agendadas são no máximo - limite - e improvável. Mesmo se o proprietário pode manter as pessoas no aluguer para a grande maioria do ano, que não vai garantir os inquilinos vão realmente pagar o aluguel para cada mês. Isso pode tornar o número renda bruta um pouco impreciso.

renda bruta efetiva é semelhante a renda bruta agendada, mas é um pouco mais completa. renda bruta efetiva inclui não só informações sobre um ano cheio de aluguel, mas também receitas provenientes de quaisquer outros tipos de atividades, tais como os pagamentos extras para recursos como o uso de seguros ou quaisquer outras taxas de um gerente do apartamento que iria aumentar os níveis de renda. O proprietário, em seguida, subtrai vaga e mal subsídio da dívida, a fim de fazer uma representação mais precisa de renda.

renda bruta eficaz é um passo adiante em seu caminho, em última análise, a receita operacional líquida. receita operacional líquida é o dinheiro que sobra para a gestão de uma propriedade e, no final, o lucro líquido que a propriedade produz em comparação com quanto custa para ser executado. Estes são os números que o proprietário realmente se preocupa e quer fazer o mais realista possível renda bruta, tão eficaz tende a ser um número mais útil do que a renda programada.