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Como calcular um multiplicador da renda bruta

Um multiplicador de renda bruta é uma ferramenta de avaliação que você pode usar para comparar os valores das propriedades de investimento semelhantes com base na renda que eles geram. Você pode calcular o multiplicador de renda bruta de uma propriedade que vendeu recentemente e usá-lo para estimar o valor de propriedades semelhantes na mesma área. Propriedades que estão na mesma área, são semelhantes em tamanho e têm características semelhantes normalmente vendem para multiplicadores de renda totais semelhantes. A maior multiplicador de renda bruta sugere que os compradores estão dispostos a pagar mais por propriedades nessa área.

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    Descobrir a metragem quadrada e taxa de aluguer anual por pé quadrado de uma propriedade de investimento vendido recentemente para o qual você deseja calcular um multiplicador de renda bruta. Você pode encontrar essas informações de anúncio de venda de uma propriedade ou do corretor de imóveis que lidou com a venda. Por exemplo, suponha um imóvel vendido recentemente é de 10.000 pés quadrados e rendas de US $ 18 por pé quadrado.

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    Multiplique o número de pés quadrados pela taxa de aluguer por pé quadrado para calcular a renda bruta potencial da propriedade, que é a renda anual geraria se fosse totalmente ocupado. Neste exemplo, multiplicar 10.000 pés quadrados por US $ 18 por pé quadrado para obter US $ 180.000 em receita bruta potencial.



  • Determinar o preço pelo qual a propriedade vendida. Você pode solicitar essas informações do corretor de imóveis ou encontrá-lo nos registros públicos no escritório do gravador no condado em que o imóvel está localizado. Neste exemplo, assumir a propriedade vendida por US $ 1,44 milhões.

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    Divida o preço de venda da propriedade por sua receita bruta potencial para calcular seu multiplicador de renda bruta. Neste exemplo, dividir $ 1,44 milhões até $ 180.000 para obter um GIM de 8. Isto significa que a propriedade vendida por oito vezes sua receita bruta potencial. Outras propriedades vizinhas que são semelhantes a este provavelmente vender por um multiplicador de renda bruta similar.

dicas avisos

  • Calcule o multiplicador de renda bruta de várias propriedades vendidas recentemente em uma área para estimar uma série de multiplicadores de renda bruta com a qual você pode comparar uma propriedade semelhante.
  • Multiplique o potencial renda bruta de um imóvel que pretende valorizar pelo multiplicador de renda total de uma propriedade semelhante recentemente vendida para estimar o seu valor.
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