Como alugar em Fair Market Value

Estabelecer aluguel justo de mercado para o seu aluguer propriedade não é uma ciência exata. valor justo de mercado é definido como “o preço mais alto que é provável que pagar um comprador pronto, disposto e capaz (ou inquilino) eo menor preço que é susceptível de aceitar para uma propriedade assunto um vendedor prontos, dispostos e capazes (ou proprietário) ,”de acordo com web Financial. Determinar esse número perfeito é possível fazendo um pouco de pesquisa e saber o que a sua propriedade tem para oferecer inquilinos.

Identificar propriedades comparáveis, de preferência dentro de um raio de meia milha do seu aluguer. Dirigir pelo bairro à procura de sinais que anunciam propriedades para alugar, e tomar nota da sua localização e informações de contato. Procure em sites, como Craigslist.org, por imóveis para locação anunciados na área, e começar a recolha de dados sobre as rendas a ser cobrado com base no tamanho da casa. Se você sabe propriedades atualmente sob contrato de arrendamento com os inquilinos que pagam, estes seriam os comparables ideal para usar. MSN Imóveis sugere o uso de anúncios de jornal, chamando as empresas de gestão de propriedade ou visitar Move.com como outras fontes de taxas vigentes e propriedades comparáveis na área.
Calcular o preço típico por pé quadrado com base nas propriedades comparáveis que você encontrar. Porque cada propriedade difere em tamanho, número de quartos, banheiros e tamanho do lote, é útil usar uma fórmula para diminuir um intervalo para o seu próprio valor de mercado renda justa. Divida a metragem quadrada da casa, o aluguel para determinar o preço por pé quadrado. Faça isso por três a cinco casas na área e ver o que os preços que você encontrar. Em seguida, multiplique o preço médio por pé quadrado pela metragem quadrada de sua propriedade.
Consulte o ano de mercado atual aluguel mesa feira publicada pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano para vouchers secção 8 habitação. Esta carta é publicada a cada ano em todo os EUA e deve confirmar se a sua renda estimada é perto do leque de orientações de aluguel do HUD. O seu valor de mercado pode ser maior, mas fornece um recurso para estabelecer um intervalo.
Anuncie seu imóvel para alugar uma vez que você determinar um aluguel justo de mercado, e avaliar a resposta inicial de potenciais inquilinos. Se você receber um feedback imediato e inquilinos interessados, o aluguel é provavelmente fixado em valor de mercado. Muitos fatores podem influenciar a quantidade de interesse em sua propriedade, tais como oferta e da condição e da localização da casa, mas se uma quantidade significativa de tempo sem quaisquer interessados, considere ligeiramente reduzindo a renda e ver se ocorre mais atividade.

dicas & avisos

Alguns sites, como Rentometer.com, coletar dados do usuário sobre as taxas de aluguer e pode ajudar a confirmar se a sua renda está alinhado com os da área.

Muitos proprietários definir sua renda com base em suas próprias despesas, tais como hipotecas e impostos. Embora seja preferível para limpar um lucro cada mês, este método de aluguel determinação não leva necessariamente ao valor de mercado justo.

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