Regras do IRS sobre as Abaixo Fair Market Value alugar.

Em algum ponto, você pode ter um imóvel alugado você deseja alugar por menos do que o valor justo de mercado. Isto pode acontecer quando você alugar a um amigo, porque você tem um inquilino idosos que não podem mais pagar aluguel justo de mercado do imóvel ou por algum outro motivo pessoal. Exercer algum cuidado, porque você pode, inadvertidamente, violar uma regra de IRS e desqualificar suas deduções aluguer.

Se você não cobrar um valor de mercado justo membro da família para uma unidade de locação, ele ocupa como sua residência, você perde automaticamente certas deduções do IRS que de outra forma se qualificam para. Parentes, de acordo com o IRS, incluir seus irmãos e irmãs (incluindo meio-irmãos), seus pais, avós, filhos e netos. Alugar abaixo do mercado a um parente, na opinião do IRS, torna-se um uso pessoal. Um uso pessoal não pode beneficiar de uma dedução de perda de aluguer (onde, por exemplo, as suas despesas de aluguer de exceder sua renda. Esta prática também desqualifica a venda da casa como uma perda de negócio, onde você vender o imóvel por um valor inferior ao total do que você pagou por ele, mais as despesas de renda e menos de aluguer de aluguer. Se você tomar uma dedução de perda de aluguer ou uma dedução de perda de negócios, o IRS irá sancioná-lo.

Esta mesma regra IRS também se aplica à locação abaixo do mercado para os amigos e pode até mesmo estender a rendas abaixo do mercado para os outros. O IRS não tem cobertor decisão sobre abaixo do mercado rendas para outros - os inquilinos idosos e outras pessoas com renda fixa, por exemplo, que podem precisar de alguma ajuda como valores justos de mercado subir. Em uma sentença, o IRS concluiu que, se o aluguel era igual ou superior a 80 por cento do valor justo, as deduções de propriedade de aluguer permaneceu em vigor. Neste caso, concluiu que o inquilino levaria mais de cuidado ordinário do aluguer, reduzindo assim as despesas de aluguel. Em uma decisão mais tarde, no entanto, o IRS não permitida uma dedução similar. Se você tem uma situação semelhante, consulte um profissional do imposto.

Em todas as situações em que você acredita que o seu aluguer de um inquilino poderia ser interpretado pelo IRS como sendo abaixo do valor justo de mercado, obter uma avaliação de um profissional imobiliário. Para demonstrar ao IRS a validade da sua avaliação, obtê-lo por escrito, assinada, em papel timbrado do corretor de imóveis. Se rendas em sua área depois subir ou cair substancialmente, obter uma nova avaliação.

Cobrando o valor justo de mercado de um imóvel alugado não absolutamente qualificar a sua propriedade para deduções aluguer. Se as rendas caem drasticamente em sua área, por exemplo, de uma forma que você abaixar o aluguel em uma propriedade substancialmente abaixo de seus custos, e você continuar esta prática há mais de um ano, o IRS pode descartar que o aluguel não é um "para lucrativos" atividade e desqualificar suas deduções. Porque IRS regras nesta área são complexas, analisar cuidadosamente os documentos relevantes do IRS, em seguida, revê-las com o seu consultor fiscal.