Um inquilino tem Section 8: Posso acusá-lo extra?

A cada ano, HUD define rendas de mercado justos para municípios e áreas metropolitanas em todo o país. Como um proprietário ou gerente, você tem o direito de cobrar o aluguel que você gosta para sua habitação. Enquanto a lei federal proíbe de cobrar mais renda para a Seção 8 inquilinos que você faria inquilinos não subsidiados, você pode cobrar mais do que as estatísticas de mercado justo do HUD. Tenha em mente, no entanto, que HUD não permite Secção 8 famílias a gastar mais do que 40 por cento dos seus rendimentos familiares em aluguel e utilidades.

Você pode cobrar Seção 8 inquilinos um depósito de segurança. Como com aluguel, HUD proíbe você de cobrar um destinatário Section 8 um depósito de segurança maior do que um locatário tradicional. Os regulamentos federais permitem que você reter toda ou parte da caução a Seção 8 do inquilino sobre movimento-out para compensar a renda em atraso ou outras violações de locação, incluindo danos materiais. Você deve seguir as leis aplicáveis ​​de aluguer e fornecer o inquilino com uma lista detalhada de deduções depósito de segurança.

Além de depósitos de segurança, você não pode sobrecarregar outras taxas com base em uma seção 8 arrendamento. Por exemplo, se você cobrar os inquilinos não subsidiados $ 100 por mês para armazenamento ou uma vaga de estacionamento, você não pode cobrar Seção 8 titulares vale de US $ 150 por mês para as comodidades idênticas. Você pode exigir Seção 8 inquilinos para pagar seus próprios utilitários, no entanto, você não pode incluir o seu elétrica, gás ou outros utilitários em um medidor compartilhada por outros inquilinos ou partes de sua propriedade.

Em termos de renda, pergunte a agência imobiliária que administra Seção 8 benefícios em sua área sobre os aluguéis justos de mercado. O seguinte é um esboço de como HUD calcula Seção 8 pagamentos de aluguel: A partir de 2011, HUD define o aluguel justo de mercado para um estúdio no Topeka, Kansas, a área metropolitana de US $ 500. Se a renda mensal de um ponto 8 do inquilino é de R $ 800, ela teria que pagar 30 por cento de sua renda - $ 240 - para um estúdio para o qual você cobrar R $ 500 para alugar. HUD cobre os restantes US $ 360. HUD faz o inquilino pagar qualquer quantia ao longo de sua justa renda do mercado. Se você cobrar R $ 600 para o estúdio, por exemplo, o pagamento total do inquilino aumentaria para US $ 340, o que representa 42,5 por cento de sua renda mensal. HUD não permitiria que o inquilino para alugar esta unidade de você.

Em termos de depósitos de segurança e outras taxas, siga as leis locais. Na Califórnia, por exemplo, o Departamento de Assuntos do Consumidor assinala que os senhorios não podem cobrar mais do que duas vezes o aluguel de um depósito de segurança em uma unidade sem mobília. O estado tampas de taxas de inscrição de US $ 42,09, a partir de 2009. Você pode manter a Seção 8 inquilinos para esses mesmos padrões, desde que eles também se aplicam aos candidatos não subsidiados.