Como calcular a taxa implícita Locador em um Lease

Uma questão importante para a contabilidade lessors gravação um contrato de arrendamento é o quanto do valor global deve ser registrada como investimento bruto e quanto como os rendimentos de capital. Vital para o cálculo destes saldos é a taxa implícita do locador na locação, conforme esse percentual permite que o locador para dividir o valor do arrendamento. A natureza do cálculo da taxa implícita é muito complexo e requer ou tentativas e erros ou o uso de planilha de computador.

Determinar o valor justo de mercado do imóvel alugado subjacente. O valor de mercado é o que o imóvel locado seria vendido por se colocado no mercado aberto, eo vendedor não estava sob pressão para vender a propriedade para obter o dinheiro necessário.

Leia o contrato de arrendamento e determinar o pagamento de aluguer mínimo e número de pagamentos que ocorrerão durante o contrato de arrendamento. O pagamento mínimo de locação é a quantia que o locatário deverá pagar mensal per os termos do acordo. O contrato de arrendamento pode explicitamente afirmar quantos pagamentos do locatário deverá fazer, ou você pode ter que descobrir isso separadamente. Por exemplo, se a locação apenas diz o locatário vai alugar o imóvel por quatro anos e pagar mensalmente, o número total de pagamentos será de 48.

Determinar a taxa implícita usando a função "TAXA" em Microsoft Excel, uma planilha do Google Docs, ou Números da Apple iWorks. Para calcular a taxa implícita, encontrar a porcentagem que, quando aplicado à soma dos pagamentos mínimos da locação, faz com que o valor presente de todos os pagamentos para igualar o preço justo de mercado atual do imóvel alugado. Em uma planilha de computador, type = taxa (em uma célula. Após o parêntese, gravar uma série de números. Para o primeiro conjunto de dígitos, registrar o número de pagamentos e siga que com uma vírgula. Grave o valor de cada pagamento de aluguel e siga que com uma vírgula. Grave o valor negativo do preço justo de mercado do aluguer e digite um parêntese fechado. Aperte enter e que lhe dará a taxa implícita por período de pagamento. Assim, por exemplo, assumir um contrato de arrendamento de um ano , com o pagamento mensal de R $ 1.000, em um imóvel alugado de $ 10.000. A equação para isso seria = tAXA (12.500, -10000). O resultado é uma taxa implícita mensal de 3 por cento.