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Como calcular o VPL de um relatório Lease

Use NPV para determinar o valor presente de um contrato de arrendamento.
Use NPV para determinar o valor presente de um contrato de arrendamento. (Imagem: imagem de locação por Renato Francia de Fotolia.com)

Se você entender o valor do dinheiro, você também entender a teoria por trás do valor presente dos fluxos de caixa futuros. Quase todo o fluxo de pagamentos (empréstimo ou arrendamento) é composto de, pagamentos fixos regulares ao credor ou proprietário de um ativo. Esta série de pagamentos é determinado pelo tamanho do contrato de arrendamento, que é, por sua vez, determinado pelo relatório de locação mais recente e as taxas de juros em vigor. O valor presente líquido (VPL) desses pagamentos da locação é o valor do contrato de arrendamento.


Rever o cálculo para determinar NPV. A fórmula para encontrar o valor actual líquido de rendas futuras sobre um contrato é: (PV) = C * [(1 - (1 + i) ^ - n) / p].



PV = valor presente, C = o fluxo de caixa cada período, i = a taxa de juro prevalecente e n = número de pagamentos de arrendamento.

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Defina suas variáveis. Vamos supor que você deseja encontrar o valor presente de um contrato de arrendamento com pagamentos de US $ 500 devido no final dos próximos três anos, a uma taxa de juros de 5 por cento. Essas variáveis ​​são encontrados no relatório de arrendamento. Ou seja, o prazo do contrato é de três anos. As variáveis ​​na equação são os seguintes: C = $ 100, i = 0,05 e n ​​= 3.



Calcular o valor presente ano 1 de fluxo de caixa. Ano um fluxo de caixa = C (C $) / (1 + i)) ^ n. Isso equivale a US $ 500 / (1,05) ^ 3, ou US $ 476,19. O valor presente de US $ 500 em 1 ano é de R $ 476,19 a 5 por cento de juros.



Determinar o valor presente ano 2 de fluxo de caixa. Isso equivale a US $ 500 / (1,05) ^ 2 ou US $ 453,51. O valor presente de US $ 500 em dois anos é de R $ 453,51 a 5 por cento de juros.

Calcular o valor presente ano 3 de fluxo de caixa. Isso equivale a US $ 500 / (1,05) ^ 2 ou US $ 431,92. O valor presente de US $ 500 em três anos é de R $ 431,92 a 5 por cento de juros.

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Totalizam o valor presente para os três anos. O valor presente líquido dos fluxos de caixa futuros é de R $ 476,19 + $ 453,51 + $ 431,92 = $ 1361.62- isto é, o valor presente de US $ 500 pagamentos da locação de um contrato de três anos com 5 por cento de juros é de US $ 1,361.62.
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