Como calcular um fator dinheiro Lease

Quando as empresas não podem dar ao luxo de comprar equipamentos diretamente, ou se o equipamento tem um período de tempo limitado antes que se torne obsoleto, os gestores podem optar por alugar seus equipamentos. Um contrato de locação permite que o proprietário do equipamento, conhecido como o arrendador

O fator de locação dinheiro, por vezes referido como um “fator de arrendamento” ou simplesmente “fator," estabelece a quantidade o locatário vai pagar o locador em encargos financeiros cada mês durante o período do arrendamento. O contrato de locação vai especificar o fator dinheiro de locação em termos de uma taxa mensal, em vez de uma taxa de juros anual com empréstimos padrão. O fator dinheiro pode ser escrito em um estilo mais clara, como 2.25, mas isso realmente significa uma taxa mensal de 0,00225.

Muitos locatários podem ver o fator de locação dinheiro em contrato de arrendamento como equivalente a uma taxa de juros. Enquanto as duas taxas de compartilhar algumas qualidades semelhantes, eles não são idênticos. Embora tanto o fator dinheiro de arrendamento e uma taxa de juros de um empréstimo pode variar devido a pontuação de crédito do destinatário, as duas taxas não podem ser sempre iguais. Se os gestores devem escolher entre leasing e equipamentos de compra, que pode converter o fator de locação em uma taxa de juros e decidir qual opção lhes dá as melhores taxas.

O contrato de arrendamento nem sempre quebrar os encargos mensais. Em vez disso, o acordo incluirá uma carga de locação que mostra os encargos totais de financiamento ao longo do prazo da locação. o taxa de financiamento mensal pode ser encontrado dividindo a carga de locação pelo número de pagamentos durante o prazo da locação. Por exemplo, Construção genérico assina um contrato de arrendamento de fazer pagamentos mensais em um guindaste durante cinco anos. O acordo enumera a acusação de locação quanto $ 18.000. A taxa de financiamento mensal é de R $ 18.000 / 60 meses, ou US $ 300 por mês.

Os gestores podem encontrar o fator de locação dinheiro usando uma fórmula que inclui a taxa de locação, o custo de capital líquido e do valor residual do equipamento. o custo de capital líquido é o custo líquido do equipamento no início do contrato de arrendamento. o valor residual é o valor do equipamento como o fim do período de arrendamento. A fórmula parece com isso:

LMF = LC / ((NCC + rv) x P)

Onde LMF = Lease fator dinheiro

Custo NCC = Capital Net

RV = Valor Residual

P = número de pagamentos durante período de arrendamento.

A partir do exemplo acima, o guindaste que a construção Genéricos quer alugar terá um custo de capital líquido de $ 120.000 e um valor residual de US $ 30.000 no final do contrato de arrendamento. O prazo de locação exige 60 pagamentos mensais com uma taxa de locação de US $ 18.000.

LMF = 18000 / ((120.000 + 30.000) x 60)

= 18000 / (150000 x 60)

= 18000/9000000

= 0,0020.

Os gestores podem encontrar a taxa de juros anual multiplicando o LMF por 2400.

taxa de juro = 0.0020 x 2400 = 4,8 por cento.