Como calcular um fator de taxa de arrendamento

As empresas que não podem pagar para comprar o equipamento, muitas vezes, entrar em um contrato de arrendamento. Em vez de comprar o equipamento com um empréstimo, o contrato de arrendamento permite à empresa fazer pagamentos mensais para adquirir e usar o equipamento, enquanto a empresa de leasing ainda mantém a propriedade. A relação entre o pagamento de aluguer mensal e o custo do equipamento é conhecido como o locação factor de taxa.

empresas de leasing definir valor do equipamento como o valor monetário do arrendatário - ou locatário -- recebe do equipamento durante o período do arrendamento. O valor do equipamento é calculado como a diferença entre o preço de varejo do novo equipamento eo valor residual desse equipamento no final do prazo da locação. Por exemplo, Generic Armazenamento Inc., aluga uma empilhadeira no valor de US $ 50.000 para cinco anos. O valor residual dos que empilhadeira após cinco anos é estimado em US $ 14.000. O valor do equipamento que genérico recebe para isso empilhadeira ao longo desses cinco anos é de ($ 50,000- $ 14.000), ou US $ 36.000.

Os pagamentos da locação tem dois componentes: depreciação e interesse. A parcela de depreciação cobre o custo de depreciação do equipamento ao longo do período do arrendamento. O valor do equipamento a empresa recebe para o equipamento ao longo do prazo do arrendamento representa o custo de depreciação. No caso do exemplo genérico, o valor do equipamento da empilhadeira é de R $ 36.000 e o prazo do contrato é de cinco anos, ou 60 pagamentos mensais. A porção de depreciação do pagamento de aluguer mensal seria ($ 36.000 / 60), ou $ 600.

A parcela da taxa de juros do pagamento da locação mensal confia no fator taxa de arrendamento. O fator de taxa de arrendamento é a taxa de juros anual, dividido pelo número de pagamentos mensais. Se a taxa de interesse actual é de 6 por cento, então o factor de taxa de arrendamento no nosso exemplo é (0,06 / 60), ou 0,0010.

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A parcela de juros do pagamento da locação mensal é a soma do valor de varejo eo valor residual, multiplicada pelo fator de taxa de arrendamento. Neste caso, o pagamento de juros é ($ 50.000 + $ 14.000) * 0,0010, ou US $ 64. O pré-imposto pagamento total de locação mensal seria de R $ 600 para a depreciação, mais US $ 64 para o interesse, ou US $ 664.

Alguns arrendatários podem confundir fatores taxa de arrendamento e taxas de juros. Embora os dois conceitos estão relacionados, eles são não idênticos. As taxas de juros podem flutuar como os bancos centrais decidir imprimir mais ou menos dinheiro. O fator de taxa de arrendamento em um contrato de arrendamento permanece o mesmo durante todo o período do arrendamento.

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Além disso, a maioria dos contratos de empréstimo exigem que a taxa de juros ser impresso no contrato. Por outro lado, muitos contratos de arrendamento não incluem o fator de taxa de arrendamento no contrato, mas eles incluem todos os números necessários para calculá-lo.