O que é uma locação financeira?

Quando as empresas ou pessoas precisam de coisas novas, eles normalmente comprá-los, seja certo com dinheiro, ou através de um empréstimo. Mas, quando isso não é a melhor opção, por qualquer motivo, o leasing é uma alternativa. Um contrato de locação financeira permite a equipamentos ou objetos necessários a serem adquiridos sem realmente comprá-los. Em vez disso, a empresa de leasing compra os itens e, em seguida, permite que o mutuário para usá-los em troca de pagamentos que cobrem tanto o gasto de parte do item, e uma taxa de juros.

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Um contrato de locação financeira permite a uma empresa para adquirir equipamentos ou outros bens para uso ao longo de um determinado período de tempo sem ter que comprar o equipamento.

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A locação financeira é aquele em que o arrendatário é responsável por toda a operação, manutenção e conservação do equipamento. O locador, em contraste, oferece nada mais do que o capital necessário para o item. Isso está em contraste com um contrato de locação de serviços ou locação operacional, em que o locador é responsável pela operação e manutenção da propriedade em questão, como é geralmente o caso com espaço de escritório.

A locação pode ser para qualquer quantidade de tempo, conforme acordado pelo locador e do locatário. No entanto, um contrato de arrendamento é tipicamente para uma quantidade de tempo que é menos do que o tempo de vida útil do objecto a ser arrendado.

A locação pode proporcionar vários benefícios para ambos locador e locatário. O locatário fica necessários equipamentos sem ter que comprá-lo. Isto significa que não há necessidade de descartar o equipamento no final da sua vida útil. Além disso, em alguns casos, os pagamentos podem ser baixados diretamente em vez de depreciação do ativo a um ritmo mais lento. O custo também pode ser menor do que comprar o ativo especialmente se a planos de negócios para obter uma nova antes da vida útil das extremidades de ativos. Para o locador, a locação fornece uma maneira de ganhar dinheiro sobre o capital através de uma taxa de juros que é adicionada ao montante necessário para cobrir os custos. Uma vez que o imóvel locado pertence ao locador, a "garantia" não pode ser perdido devido a ação de corte, tais como a falência.

A locação financeira é geralmente estruturado para ser amortizado, ou totalmente pago, durante o prazo do contrato de arrendamento. O montante total a ser amortizado é calculado como o custo de aquisição, acrescido da depreciação no valor do equipamento ao longo da vida do contrato de locação, além de uma taxa de juros que representa o lucro ou retorno sobre o investimento para o locador.

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A locação pode custar significativamente menos do que comprar o ativo, particularmente se o ativo mantém o seu valor relativamente bem (menor custo de depreciação). Assim, pode ser uma boa opção para empresas interessadas em maximizar o fluxo de caixa. Além disso, o ativo pode ser atualizado com mais frequência, pois não há necessidade de se desfazer do ativo via venda antes do final da sua vida útil.

Embora existam muitos benefícios para um contrato de arrendamento, deve-se notar que a locação é um contrato comprimento específico. O locador tem nenhuma obrigação de estender a concessão deve a empresa quiser continuar usando o equipamento. Isto é particularmente provável se o valor do equipamento é maior do que o previsto ou se as taxas de juros subiram. De qualquer forma, o custo do equipamento aumentará quer através de pagamentos de locação mais elevados, ou exigindo a compra de um novo.