Como calcular Lease Valor

Um contrato de locação permite que indivíduos ou empresas a utilizar terrenos, edifícios ou equipamentos, sem a necessidade de comprá-los abertamente. O proprietário do imóvel, conhecido como o locador, permite que o usuário, também chamado do locatário, para usar o ativo em troca de pagamentos de locação. Um contrato de locação de capital permite ao arrendatário a possibilidade de comprar o activo após o vencimento do contrato. O arrendatário pode calcular o valor de um contrato de arrendamento de capital para determinar o quanto eles podem esperar para pagar para comprar o item no final do prazo da locação.

Um contrato de arrendamento se assemelha a um empréstimo de ativos padrão, em que o locador permite que o locatário a pagar pelo uso do ativo ao longo do tempo. Enquanto um contrato de empréstimo padrão irá incluir taxa de juros anual do empréstimo, um contrato de arrendamento irá conter uma taxa de fator de arrendamento. O fator de locação é a taxa de juros dividido por 24. Por exemplo, Construção Genéricos quer alugar um bulldozer a partir de ficção Equipment Co. O contrato de locação menciona o fator de locação de 0,0025. O fator de locação se traduz em uma taxa de juros anual de 6 por cento. (0.0025x24 = 0,06)

acordos de arrendamento mercantil também vai incluir um valor residual. O valor residual é o preço que o arrendatário pode pagar para comprar o ativo ao final do contrato de arrendamento. Desde o ativo terá depreciado de idade e uso durante o prazo da locação, o valor residual muitas vezes é menor que o valor de mercado para um novo ativo. Por exemplo, o contrato de locação escavadeira para construção genérico inclui um valor residual de US $ 50.000 no final do prazo da locação de cinco anos. A empresa pode então optar por comprar o trator usado por US $ 50.000 quando o contrato expira.

Desde o locatário paga o locador para o uso do item ao longo do tempo, a taxa de juros fará com que o valor de cada pagamento a cair ao longo do tempo. O locador deve determinar o valor presente dos pagamentos do arrendamento com esta taxa de juro em mente. A fórmula para o valor atual se parece com isso:

P = PMT [(1 - (1 / (1 + r)ⁿ)) / R] + RV [(1 / (1 + r)ⁿ]

Onde P = valor presente dos pagamentos,

PMT = valor do pagamento mensal de arrendamento,

R = taxa de interesse,

n = número de pagamentos,

e RV = valor residual.

Por exemplo, o contrato de arrendamento para a Construção genérico chama por 60 pagamentos mensais de R $ 2.000 a uma taxa de juros anual de 6 por cento. A taxa de juro mensal seria de 0,06 / 12, ou 0,005.

P = 2,000 [(1 - (1 / (1 + 0,005)⁶⁰)) /0.005] + 50000 / [(1 + 0,005)⁶⁰]

= 2000 [(1 - (1 / (1,005)⁶⁰)) /0.005] + 50000 / [(1,005)⁶⁰]

= 2000 [(1 - (1 / (1,35))) /0.005] + 50000 / [1,35]

= 2000 [(1 - (0,74)) /0.005] + 50000 / (1,35)

= 2,000 [0,26 / 0,005] + 50000 / (1,35)

= 2,000 [51,72] + 37.037

= 104.000 + 37.037 = $ 141.037

O cálculo do valor de locação pode mostrar aos gerentes se a empresa iria economizar dinheiro por locar um activo contra comprá-lo sem rodeios. Neste exemplo, Criatura Equipamentos podem oferecer para permitir a construção Generic duas opções. Genérico pode alugar o bulldozer em US $ 2.000 por mês por 60 meses a 6 por cento de juros, ou comprar o bulldozer por US $ 150.000 em dinheiro de hoje. O cálculo do valor presente mostra que Generic permitiria poupar cerca de US $ 9.000, tendo o contrato de arrendamento.