Calcular o valor de um pedaço de propriedade de mercado é necessária quando os preços de uma casa para listar, ou quando considerar uma compra de imóveis. O valor de mercado é o que um comprador pronto e disposto vai pagar para a propriedade no mercado atual. O valor de uma peça específica de mercado da propriedade não é necessariamente o mesmo que era um ano antes de calcular o valor, ou um ano depois.
Prepare uma lista de características da propriedade assunto. Por exemplo, se a propriedade é uma casa, listar o ano em que foi construída, número de quartos, o total de pés quadrados, o tamanho da garagem, tipo de telhado, tipos de bancadas e pisos, se ele tem uma lareira, piscina, paisagismo, cercas ou paredes.
Localize três a cinco propriedades similares que tenham vendido nos últimos 6 meses. Estes são referidos como propriedades comparáveis, ou "comps.". Para um cálculo preciso, escolha Propriedades perto na proximidade com a propriedade assunto. Se o assunto propriedade está localizada em uma área de habitação, os comparables deve ser do mesmo projeto habitacional. casas comparáveis deve ser um tamanho semelhante à propriedade assunto - dentro de 200 pés quadrados.
Liste as propriedades comparáveis, juntamente com seu preço de venda. O preço vendido não é o mesmo que o preço de lista. profissionais do setor imobiliário costuma encontrar estes números através do seu serviço de listagem múltipla.
Nota as diferenças entre as propriedades comparáveis e as propriedades sujeitos. Compare os recursos listados para a propriedade assunto na Etapa 1, com as propriedades comparáveis. Por exemplo, se a propriedade assunto foi construída em 1990 e propriedade comparável foi construído em 2000, note que a propriedade comparável é de 10 anos mais novo.
Fazer ajustes para as diferenças entre cada propriedade comparável e a propriedade assunto. Por exemplo, se uma propriedade comparável vendido por US $ 200.000 e é semelhante à propriedade assunto em muitos aspectos - mas é 10 anos mais novo do que a propriedade assunto - um ajuste deve ser feito.
Coaduna-se com os ajustes para cada propriedade, e adicionar ou subtrair esse valor a partir da propriedade comparável. Por exemplo, o valor da propriedade assunto (no exemplo na etapa anterior) mercado seria menos de US $ 200.000, porque é mais velho. A redução real iria variar de acordo com as condições de mercado locais região e.
Calcular a média dos totais finais. Depois de ajustar o preço de venda (que é o preço de venda real, mais ou menos os ajustes), adicionar todos os preços ajustados juntos e dividir o número pelo número total de propriedades comparáveis. O número final é o valor de mercado estimado dos bens sujeitos.
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