Como definir um Preço de aluguer para uma Casa

Sites como o Rentometer e Zillow oferecem ferramentas que você pode usar como pontos de partida para o preço do aluguel. Ferramentas on-line de estimativa aluguel usar informações de propriedade encontrada nos registros públicos e compará-lo com os preços de aluguel de casas semelhantes para alugar. Estas ferramentas podem acessar apenas dados limitados, tais como localização, metragem quadrada eo número de quartos em uma casa, mas não consideram as condições de aluguer de mercado. Além disso, registros públicos podem não conta para todos os recursos desejáveis ​​e indesejáveis ​​de uma casa, como atualizações de propriedade ou proximidade de uma estrada barulhenta. Como tal, a estimativa pode ser diferente do valor real um locatário vai pagar por sua casa.

Por uma taxa, um avaliador pode visitar sua casa, avaliar a sua condição e características, e compará-lo com o aluguer de sua área. O relatório de um avaliador fornece um preço renda mais preciso do que correr suas próprias comparações através da Internet, porque os avaliadores também considerar as condições atuais do mercado, ou a demanda de aluguel, na sua área. Além disso, um avaliador oferece uma opinião independente, imparcial, ao contrário de suas próprias percepções sobre o que a taxa de aluguer deve ser. Na inspeção de avaliação, fornecer o avaliador com uma lista de atualizações e recursos que de outra forma não pode saber sobre a assegurar a estimativa mais precisa. A taxa para uma pesquisa de aluguer comparável é de cerca de US $ 100 a US $ 150 e podem variar conforme o avaliador e tamanho da propriedade.

Um agente imobiliário local pode ajudá-lo a definir o preço de aluguer da sua casa, como agentes têm acesso aos dados de propriedade mais precisos através do seu local de Multiple Listing Service ou MLS. Você geralmente não tem que pagar um agente para este serviço, como a maioria estão dispostos a fazer este trabalho de casa para clientes passados ​​ou para ganhar pontos com os proprietários para o seu negócio e referências futuro. Se você planeja usar uma empresa de gestão de propriedade local, você pode pedir-lhes sua opinião profissional do que sua casa pode alugar para. Como especialistas em seu mercado de arrendamento, eles devem ser mais do que dispostos a fornecer um valor depois de analisar as informações da sua casa.

Alguns proprietários daria um braço e uma perna, e muito menos algumas centenas de dólares para garantir um inquilino sólida para os próximos dois anos. Locatários pode querer negociar um aluguel mais baixo se eles têm excelentes credenciais, pode comprometer-se a um contrato de arrendamento de vários anos, pode fazer um depósito de segurança maior, ou pode manter o paisagismo e poupar dinheiro em um jardineiro. Por outro lado, os locatários podem estar dispostos a desembolsar um pouco mais dinheiro a cada mês para o privilégio de ter um animal de estimação no local, um imóvel mobiliado, todos os utilitários incluídos, ou para uma lavadora e secadora em casa. Ao negociar o preço do aluguel, usar discernimento e triturar os números para determinar o quanto de dar e receber.