Low vs. alta Rent Multiplicador Gross

Cada propriedade tem um valor atribuído. proprietários de edifícios, empresas imobiliárias e proprietários individuais estão cientes dos valores de sua propriedade como valores estão listados em documentos seguros, documentos de avaliação ou em publicações que listam os valores de mercado das propriedades. Se o proprietário do imóvel decide ter um avaliador realizar uma nova avaliação sobre a propriedade, a avaliação mais recente é o valor mais significativo. Bankrate relata que um avaliador tem a palavra final sobre avaliação do imóvel. O proprietário pode, no entanto, definir o preço pedido acima desse valor.

renda anual é o aluguel arrecadação total para um ano civil. Para um complexo de edifícios de apartamento ou condomínio, o que inclui as coleções de aluguer de todos os inquilinos do edifício para o ano. Para uma única casa, o que inclui total de pagamentos de aluguel do inquilino indivíduo para o ano. O proprietário não deduzir as despesas de aluguel, tais como reparos à propriedade, a partir da renda anual.

O GRM é o quociente da venda ou cotação de venda dividido pela renda anual. Por exemplo, um proprietário tem um preço pedido em sua casa de US $ 200.000 ou ele está disposto a alugar a casa para os inquilinos para US $ 1.200 por mês. O aluguer multiplicador bruto, neste caso, é [$ 200.000 / ($ 1.200 * 12)] = 13,9.

Gary W. Eldred, autor do livro "O Guia do Iniciante ao Investimento Imobiliário" discute as implicações de uma baixa e uma elevada GRM. Um GRM extremamente baixa (em torno de um 4 ou 5) indica propriedades degradadas, bairros e cidades indesejáveis ​​que tenham pouco ou nenhum crescimento. Para uma GRM a ser baixa, o preço pedido de uma casa é geralmente baixa ea renda alta na proporção do preço. Por exemplo, uma casa com um $ 48.000 cotação de venda e US $ 1.000 pagamentos de aluguel mensal calcula para um GRM de 4. A renda multiplicador de alta bruto indica um bairro profissional, uma cidade de férias ou uma área onde os valores de propriedade são elevados. Em cidades costeiras da Califórnia, alugar multiplicadores brutas pode ser tão alta quanto 25. A casa com um GRM, de 25 teria um preço inicial de US $ 500.000 e alugar pagamentos de R $ 1.666 por mês. Um multiplicador de alta-alugar bruto (qualquer coisa superior a 8) pode levar a fluxos negativos. Para evitar fluxos de caixa negativos, o proprietário pode pagar uma alta no pagamento ou olhar para a propriedade onde o aluguel é proporcional ao valor da propriedade e os preços de venda.