Posso dispor de bens pessoais de um inquilino despejados no Tennessee?

Tennessee reforça o Uniform Residencial Senhorios e Inquilinos Act. O legislador Tennessee passou o ato em 1975 para aplicar somente a certos países. Em municípios que não são necessários para adoptar o acto e não adotaram voluntariamente, os inquilinos podem não ter quaisquer outros que o direito à habitação justo sob as leis de habitação justo federais direitos legais. No entanto, em municípios que adotaram o ato ou são obrigados a cumprir com o uniforme Tennessee Residencial Senhorios e Inquilinos Lei, os proprietários têm limitado deveres bailment para salvaguardar a propriedade abandonada dos seus inquilinos por um tempo limitado.

Municípios com menos de 68.000 habitantes não são obrigados a adotar o Uniform Tennessee Residencial Senhorios e Inquilinos Lei com base nos resultados oficiais do censo de 1990. Embora muitos municípios tenham adoptado o acto, os inquilinos em municípios que não optaram por adoptar o acto, ou não foram requerido para adoptar o acto, têm direitos limitados contra seus proprietários que vendem sua propriedade abandonada ou alienar os seus bens pessoais, conforme estabelecido pelas leis locais de habitação.

Sob a lei Tennessee, os inquilinos que não conseguem pagar o aluguel e deixar seus apartamentos sem fornecer pelo menos 30 dias de aviso por escrito são considerados como tendo abandonado as suas unidades de aluguel. Neste caso, os proprietários podem entrar suas rendas e recuperar a posse. Além disso, a lei Tennessee trata a propriedade como abandonada quando os inquilinos não conseguem pagar o aluguel por pelo menos 15 dias após o aluguel era devido e ter removido seus pertences pessoais ou desconectado seus serviços de utilidade. Neste caso, os proprietários também podem entrar em seus apartamentos e recuperar a posse se razoavelmente acreditam que seus inquilinos abandonaram suas casas e encerrou suas concessões. Depois de entrar e reintegração de posse de sua propriedade, Tennessee lei exige que os proprietários fornecer os seus inquilinos com um aviso de abandono escrito.

Senhorios devem postar seus avisos de abandono nas portas de seus inquilinos e enviar inquilinos uma cópia mediante a entrega de correio normal para o último endereço conhecido. Seu anúncio deve indicar que eles razoavelmente acreditam que seus inquilinos abandonaram a propriedade, e que eles vão recuperar a posse após 10 dias de postagem e envio. Em outras palavras, uma vez que os proprietários acreditam que seus inquilinos abandonaram sua propriedade, eles podem imediatamente publicar seus avisos de fornecer aos seus inquilinos com 10 dias para recuperar a posse. Após 10 dias, os proprietários podem remover abandonado a propriedade pessoal de seus inquilinos, mas são necessárias para armazená-lo por 30 dias.

Senhorios pode remover propriedade abandonada dos seus inquilinos, se os seus inquilinos não conseguem contatá-los dentro do período de lançamento de 10 dias. Eles devem armazenar suas propriedades por mais 30 dias após a expiração do período inicial de oportunidade de 10 dias. Após 30 dias, os proprietários podem vender a propriedade de seus inquilinos ou descartar seus pertences pessoais. Senhorios podem usar seus recursos de sua venda para pagar o aluguel não pago, as taxas de armazenamento, danos de propriedade, taxas de vendas e custas judiciais razoáveis ​​e honorários advocatícios.