Direitos locatários em Tennessee

lei estadual Tennessee oferece mais proteção para os locatários que a maioria dos outros estados na região. O estado faz com que seja mais difícil para despejar inquilinos, permite que os locatários de reter alugar em algumas circunstâncias, e exige a pronta devolução de depósitos de segurança.

Senhorios podem exigir qualquer montante que escolher como um depósito de segurança, uma vez que a lei estadual não impõe um boné. No entanto, Tennessee exige proprietários para retornar depósitos de segurança no prazo de 30 dias após o término do contrato de arrendamento, uma das regras mais restritivas do país. O proprietário poderá reter parte ou a totalidade do depósito de segurança para cobrir as rendas por pagar, contas de serviços públicos, danos à propriedade ou limpeza, ou para remover todos os inquilinos alterações feitas para a propriedade. Por exemplo, se os inquilinos colocar estantes, o senhorio pode removê-los e usar o depósito de segurança para cobrir o custo.

Tennessee lei não especifica um exigência de notificação para os proprietários que querem entrar suas propriedades alugadas, mas o estado recomenda proprietários inquilinos alerta pelo menos 24 horas de antecedência. Além disso, o Estado permite explicitamente proprietários para entrar em uma propriedade sem aviso prévio, se o inquilino tem estado ausente por um tempo prolongado. Se um inquilino sai de férias por três semanas, por exemplo, o proprietário pode entrar sem aviso prévio. Os senhorios também são permitidos entrada com aviso para mostrar a propriedade para futuros inquilinos no prazo de 30 dias após o final do contrato de arrendamento existente.

Tennessee lei oferece inquilinos dois remédios Se os proprietários não conseguem realizar a manutenção importantes como reparar um telhado pingando ou um problema elétrico perigoso. Primeiro, eles podem reter o aluguel até que os reparos são feitos. Alternativamente, eles podem fazer os próprios reparos e depois deduzir o custo de sua renda. Contudo, Os inquilinos devem primeiro fornecer o proprietário com notificação por escrito do problema. Regras sobre o quanto de avanço inquilinos Aviso deve dar variar de acordo com o problema e a jurisdição local.

Tennessee lei torna relativamente difícil despejar inquilinos. Sob as regras do Estado, os proprietários devem dar inquilinos um aviso por escrito de que eles violaram o contrato de locação. Em seguida, os inquilinos têm um máximo de 14 dias para regularizar a situação. Mesmo que os inquilinos não remediar a situação, a lei dá-lhes um adicional de 16 dias para desocupar.

Há uma grande exceção a esta regra. Se os inquilinos violar o contrato de arrendamento da mesma forma duas vezes dentro de um período de seis meses, eles perdem o período remédio graça e pode ser forçado a abandonar mais rápido.

Sob Tennessee e lei federal, uma mudança de propriedade de um imóvel alugado devido a foreclosure não altera um contrato de arrendamento existente. Enquanto o inquilino de um imóvel em foreclosure continua pagando o aluguel ao proprietário do imóvel até que ele recebe um aviso para pagar alguém, o contrato de arrendamento permanece em vigor. Os novos proprietários pode pedir inquilinos mês a mês para desocupar, mas eles têm que dar aviso prévio de 90 dias--mais do que os 30 dias o proprietário original teria sido necessário para dar.