Direitos dos locatários na Arizona

Arizona tem algumas das leis mais fortes do país que protegem os direitos dos inquilinos. Locatários no estado desfrutar o direito de reter aluguel enquanto se aguarda reparos significativos e proteções para os seus depósitos de segurança. Despejos também levam mais tempo no Arizona do que na maioria dos estados. E cidades individuais muitas vezes têm leis que oferecem mais proteção do que as leis estaduais.

Arizona tampa o tamanho do depósitos de segurança e pré-pago o aluguel em um ano e meio vezes o aluguel mensal. Se o aluguel de um imóvel é de R $ 500, por exemplo, o proprietário não pode pedir um depósito de segurança e avançar aluguel de mais de US $ 750 combinados. Além disso, os proprietários são obrigados a retornar depósitos de segurança dentro de 14 dias a contar da data movimento-out. Os inquilinos podem processar proprietários de depósitos de segurança ilegalmente retidos e receber o dobro do valor do depósito retido em danos.

A lei estadual exige proprietários para manter a habitabilidade de propriedades alugado. Dependendo da situação, que pode exigir certificando-se os inquilinos têm acesso a água, electricidade e saneamento, bem como ar condicionado e impermeabilização. Se a propriedade exige grande manutenção e o senhorio se recusa a concluir os reparos, inquilinos têm o direito de reter aluguel até que ele faz. Alternativamente, os inquilinos podem concluir os reparos si e reter o custo dos reparos do aluguel.

Em circunstâncias normais, ambos os senhorios e inquilinos pode terminar um contrato de arrendamento mês a mês com antecedência de 30 dias. Para as locações semanais, aviso prévio de 10 dias é necessária. Para proteger a privacidade dos inquilinos, senhorios são obrigados a dar aviso prévio de dois dias antes de entrar em um imóvel alugado. No entanto, os proprietários podem entrar sem aviso prévio em caso de uma emergência como um cano estourado.

Se um inquilino cai para trás sobre a renda, o senhorio pode emitir um parar de aviso exigir que o inquilino a sair dentro de cinco dias. Se o inquilino paga o aluguel, na íntegra, ele pode manter a locação-se que ele não, o senhorio pode iniciar um processo de despejo.

No caso de outras violações de locação, os proprietários têm para emitir sair avisos dando os inquilinos 10 dias para remediar a situação ou sair. No entanto, se a violação materialmente prejudica a saúde e segurança, um aviso de cinco dias é permissível. Finalmente, os proprietários podem exigir que os inquilinos sair imediatamente se eles estão envolvidos em uma violação criminal significativa na propriedade. Estas violações incluem o tráfico de droga, prostituição e homicídio.