Direitos do locatário no Estado de Alabama

Senhorios em Alabama são mais restritos do que os senhorios em estados próximos, e locatários geralmente são melhor protegidos. restrições do Estado sobre depósitos de segurança, despejos e subarrendamento todos tendem a favorecer locatários.

tampas lei Alabama depósitos de segurança em um mês de aluguel, por isso, se o aluguel é de US $ 500 o senhorio não pode pedir mais do que isso como um depósito de segurança. Senhorios têm 60 dias a partir do final do contrato para retornar o depósito de segurança, mas pode fazer deduções a partir do depósito para pagar por danos causados ​​pelo inquilino, aluguel não pago ou contas de serviços públicos não pagos.

Senhorios podem emitir ordens de despejo aos inquilinos que estão por trás em seu aluguel, mas os inquilinos têm sete dias para pagar todas vencidas aluguel para impedir o despejo de avançar. Para outras violações do contrato de locação, inquilinos têm até 10 dias a partir do recebimento de uma notificação de despejo para remediar a situação. Por exemplo, um inquilino manter um animal de estimação em violação do contrato de arrendamento poderia manter o contrato de arrendamento, dando o animal de estimação longe dentro de 10 dias do recebimento da notificação.

Sob a lei estadual, os locatários estão autorizados a Propriedades Sublet arrendado a menos que o contrato de arrendamento afirma explicitamente o contrário. Além disso, mesmo que o contrato de arrendamento requer o consentimento do proprietário de sublocar a propriedade, senhorios não podem recusar o seu consentimento para sublocação sem uma boa razão como uma verificação de antecedentes criminais negativo. A lei estadual não tem disposições relativas convidados em um imóvel alugado, mas os municípios podem ter suas próprias regras e arrendamentos pode especificar regras de hóspedes.

Alabama é incomum em que os senhorios são obrigados a dar dois dias aviso prévio antes de entrar em uma propriedade alugada na maioria dos casos, em contraste com o típico exigência de 24 horas. A lei faz uma exceção no caso de ausência prolongada de inquilinos, Contudo. Se o inquilino se foi há mais de 14 dias, o proprietário pode entrar sem aviso prévio. Os senhorios também pode entrar sem aviso prévio em caso de emergência, como se um rajadas de tubos.

Ao contrário de muitos estados, se Alabama não permite que os inquilinos reter aluguel se seus proprietários não conseguem fazer reparos importantes como a fixação de um telhado com vazamento ou de um aquecedor. No entanto, os inquilinos podem exigir reparos, por escrito, dentro de um período específico de tempo - 14 dias é típico exceto em casos de emergência. Se o proprietário não consegue concluir os reparos, os inquilinos podem sair e rescindir o contrato sem pagar qualquer outra renda.