Sobre Depósitos Aluguel

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Muitos proprietários cobrar depósitos de aluguer, também conhecido como depósitos de segurança, quando novos inquilinos assinar um contrato de arrendamento. Estes depósitos proteger o senhorio de perdas financeiras se os inquilinos danificar a unidade de aluguer ou não pagar o aluguel. Depois de um inquilino deixa uma unidade de locação, o locador avalia sua condição e, se necessário, deduz o custo de fazer reparos do depósito. Muitos estados exigem proprietários para fornecer uma lista detalhada de quaisquer deduções ao reembolso do saldo de um depósito de aluguel de um inquilino.

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Enquanto muitos estados, como Colorado, definido há limites para os valores de depósito de aluguel, outros têm leis que limitam a quantidade de depósito. A quantidade varia. Massachusetts só permite que os proprietários de cobrar o equivalente a um mês de aluguel como um depósito, enquanto Maryland permite depósitos que igualam até dois meses de aluguel. Um objectivo destas leis é proteger os inquilinos da possibilidade de perder uma grande quantidade de dinheiro se o proprietário mismanages o depósito e é incapaz de reembolsar-lo no final do contrato de arrendamento. Estas leis limite de depósito também pode ter uma grande desvantagem para os inquilinos com crédito ruim ou uma história de aluguer irregular, que pode persuadir um proprietário cauteloso para aprovar um pedido através da oferta de um depósito maior. Leis que proíbem depósitos maiores eliminar essa ferramenta de negociação.

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Alguns estados e municípios têm leis rígidas que regem como proprietários gerenciar depósitos de aluguer dos inquilinos. Além de exigir o proprietário a dar ao inquilino um recibo para o depósito, essas leis podem também requerer o proprietário para manter depósitos de aluguer separados dos fundos pessoais ou de negócios do proprietário. As leis estaduais que o mandato esse tipo de separação normalmente exigem o proprietário para colocar o dinheiro em uma poupança separada ou conta corrente em instituição financeira federal segurado. Alguns estados, como Flórida e Geórgia, permitem que os proprietários para postar uma fiança em vez de abrir uma conta bancária. Em algumas áreas onde essas leis são aplicadas, os proprietários e gerentes de propriedade depósitos pedido já não e simplesmente cobrar uma não-reembolsável “taxa de mover-in." One-time da Califórnia e alguns outros estados, tornou ilegal para os proprietários de cobrar taxas não reembolsáveis.

Alguns estados e cidades exigem proprietários para colocar os fundos de depósito de aluguer em contas com juros, e pode exigir proprietários para pagar os juros acumulados para o inquilino. As leis que regem os pagamentos de juros inquilino variar. Na Flórida, os proprietários devem pagar juros aos inquilinos anualmente e, no momento da rescisão de locação. Em Nova York, os inquilinos têm uma escolha sobre como e quando recebem pagamentos de juros: anualmente, ao término de seu contrato de arrendamento, ou como uma renda anual de crédito. Em Iowa, os primeiros cinco anos de juros pertencem ao proprietário.

Além do depósito de aluguel padrão, alguns senhorios cobram outros tipos de depósitos se as circunstâncias de um inquilino aumentar o risco do proprietário. Por exemplo, alguns senhorios cobram um depósito extra se o inquilino tem animais de estimação. Inquilinos com camas de água ou aquários grandes também podem ter que pagar um depósito adicional, como existe o risco de danos causados ​​pela água, se a cama ou tanque de um vazamento.

Cada estado regula a devolução de depósitos de aluguer, exigindo proprietários reembolsar depósitos prontamente a menos que o locador deve usar os fundos para fazer reparos além de "desgaste normal." Ao depositar fundos são usados ​​para pagar por reparos, a maioria dos estados mandato que o proprietário fornecer uma lista detalhada de todos os reparos para o inquilino dentro do mesmo prazo estabelecido para o retorno do depósito. É de responsabilidade do inquilino para informar o proprietário do seu novo endereço para que o senhorio pode enviar o depósito. De acordo com Nolo.com, deixando de fornecer um endereço exato pode resultar em que o inquilino perdendo seu direito ao depósito.