Responsabilidades do senhorio quando vários locatários pagar uma caução

Um depósito de segurança é a garantia monetária do proprietário contra danos materiais e saída antecipada. Normalmente, o valor do depósito de segurança é equivalente a um mês ou dois meses de aluguel. A maioria dos estados colocar uma tampa sobre o montante que proprietário de pode cobrar por um depósito. No caso de vários inquilinos, todos ou um pode pagar o depósito de segurança. Cabe ao senhorio se deve ou não colocar todos os inquilinos sobre o contrato de arrendamento, mas a maioria dos proprietários incluem todos. Isso protege o proprietário no caso de danos. Todos na locação é igualmente responsável pelo cumprimento dos termos do contrato de locação. A maioria dos proprietários e agências de leasing preferem receber um cheque para o depósito de segurança. Isso ajuda com a contabilidade administrativa. Quando a caução é devolvido, ele vai para o devedor originais. Os inquilinos devem, em seguida, chegar a acordo sobre a forma como o depósito é dividido.

A maioria dos estados dar um proprietário de um período de até 30 dias para reembolsar um depósito de segurança. Muitos estados exigem o proprietário para manter o depósito em uma conta remunerada separada de seus fundos pessoais. É admissível que o proprietário para manter uma parte ou a totalidade do depósito de segurança se houver danos à residência. No caso de vários locatários, se alguém se move para fora o senhorio pode ou reembolsar o depósito de segurança e recolher um novo depósito dos inquilinos restantes, ou simplesmente optar por reembolsar quando todos os inquilinos se mudaram para fora. O proprietário provavelmente irá abordar a questão do depósito de segurança e sua disposição no contrato de locação.

Vários inquilinos, por vezes, significa múltiplas tensões e desentendimentos. Se alguém se torna chateado e decide ir embora, isso pode colocar todos em uma situação precária, especialmente se a renda se torna inviável porque alguém sai. Ter um acordo companheiro de quarto pode ajudar a resolver uma parte do dinheiro emite antecipadamente. Um acordo companheiro de quarto é separado do contrato de arrendamento que o proprietário dá a você. Um acordo companheiro de quarto é entre os ocupantes da casa, e descreve como o aluguel será pago, como o depósito de segurança será dividida, e como as despesas da casa estão a ser dividido. Embora este acordo é bastante informal, tendo essas conversas antes de surgirem problemas vai ajudar no caso de alguém se decidir sair. Em muitos casos, um acordo companheiro de quarto pode indicar que a pessoa em movimento perder a sua parcela do depósito de segurança até que todos se move, ou o companheiro de quarto partida deve encontrar um substituto e recolher um depósito da substituição de obter um reembolso.

Embora as leis senhorio diferem por estado, eles são consistentes com o fato de que os depósitos de segurança são para ser devolvido ao locatário a menos que o contrato de arrendamento foi quebrado. Para garantir o retorno do depósito de segurança, locatários precisa ter certeza de que pagamentos de aluguel são até à data, a casa está em boas condições, e com antecedência suficiente tem sido dada antes de sair. O contrato de locação cobre a maior parte desses itens e inquilinos devem rever a lista de verificação passo-out fornecidos pelo proprietário quando eles dão o seu aviso prévio. Se o proprietário não fornecer uma lista de verificação, há listas de amostras na internet que podem ser baixados.