Direitos dos inquilinos Florida para Depósitos de segurança

Um depósito de segurança consiste de todo o dinheiro que o proprietário detém como garantia para proteger o proprietário do aluguel não pago ou danos no apartamento, de acordo com Manual do Fundo de Educação PIRG Florida do locatário, uma organização sem fins lucrativos. dinheiro do depósito consiste de depósitos danos, depósitos de segurança, aluguel avançado, depósitos de animais e quaisquer outros depósitos contratuais acordadas para pelo proprietário e inquilino, diz Livro do locatário. Um senhorio não pode manter depósito de dinheiro danos para reparos associados com desgaste normal, tais como a pintura desbotada, tapete gasto e problemas de drenagem centrais, de acordo com rentlaw.com.

Locatários têm o direito de proteger-se contra disputas ou falsas alegações que cercam o seu depósito de segurança através da realização de um walk-through preliminar da propriedade antes de se mudar. Os senhorios têm direito a usar o depósito como compensação por danos causados ​​pelo locatário, tais como para a limpeza e remoção de lixo, pintura e reparação de gesso, reparos no telhado e reparos de encanamento, de acordo com o Manual do Cliente.

Um locatário pode notar quaisquer equipamentos danificados, aparelhos ou recursos e fornecer o proprietário com uma cópia dos itens para evitar reclamações contra eles por danos pré-existentes. Um inquilino pode ser acompanhada pelo senhorio ou testemunhas nontenant de certificar a condição existente da propriedade ou usar uma câmera para documentar sua condição. Tais passeio virtual também pode ser conduzido, e os resultados entregues ao senhorio, ao desocupar o imóvel.

"O senhorio não pode automaticamente manter o depósito porque as violações inquilino
o contrato de arrendamento," de acordo com o Manual de Florida PIRG Renter. A legalidade de qualquer disposição no contrato que lhes permite manter o dinheiro em cima de violação precisaria ser determinado pelo tribunal. Um depósito de segurança não se aplica no sentido de aluguel do último mês ou obrigação financeira total do locatário quando o inquilino ou senhorio termina o contrato de arrendamento.

lei da Flórida exige proprietários para lidar com o depósito de segurança de uma maneira específica, permitindo-lhes para colocá-lo em uma conta remunerada ou não remunerada. Quando o interesse é ganho, o senhorio deve o locatário quer 5 por cento do total de juros ganhou ou 75 por cento da taxa de juros da conta mediante a devolução do depósito, de acordo com a Flórida estatuto. Dentro de 30 dias do recebimento do depósito, o locador deve proporcionar ao inquilino um aviso por escrito a respeito de onde o dinheiro será realizado - esta informação também pode ser escrito em contrato de locação.

De acordo com a Florida lei senhorio-inquilino, o proprietário tem 30 dias para enviar o locatário um aviso de intenção de impor um crédito sobre o depósito de segurança. O aviso deve ser enviado ao endereço de encaminhamento do locatário, ou o último endereço conhecido, por correio certificado. Se o proprietário não tem a intenção de fazer uma reclamação, ela deve devolver o dinheiro no prazo de 15 dias. Se o proprietário não enviar a notificação apropriada dentro de 30 dias, ela perde o direito de fazer quaisquer deduções do depósito, de acordo com o Manual do Cliente.

Se um proprietário impõe uma reivindicação, então eles têm 30 dias adicionais a partir da data da notificação, para devolver o saldo do depósito de segurança após as deduções. Se um proprietário não enviar o aviso locatário ou devolver o dinheiro, o locatário pode levar o proprietário para juizado de pequenas causas para obter o seu dinheiro de volta, acrescido dos custos judiciais. Estes prazos podem ser aplicadas apenas se o locatário dá a devida notificação proprietário da sua intenção de sair. Se o locatário termina a locação cedo ou está em uma base de mês a mês, ele deve dar 60 dias de antecedência se ele foi em um cronograma de pagamento anual, de 30 dias de observação em um cronograma trimestral, 15 dias em um agenda mensal ou aviso de sete dias em uma programação semanal.

Um locatário tem 15 dias após o recebimento do aviso de sinistro de se opor a intenção do proprietário para reter a totalidade ou uma parte do depósito. O locatário pode enviar o proprietário um pedido para uma resposta detalhada a sua objeção - uma repartição dos danos e custos. Eles podem enviar o assunto para juizado de pequenas causas para ter o problema resolvido por um juiz ou mediador. O lado perdedor deve pagar as custas judiciais do vencedor.