Direitos do locatário na Pensilvânia

lei estadual Pensilvânia estabelece proteções básicas para locatários. Cidades e municípios podem estabelecer proteções mais fortes a seu critério, mas a lei estadual constitui um piso para os direitos dos inquilinos.

Pensilvânia permite que os proprietários de recolher depósitos de segurança de inquilinos para cobrir os custos, se o inquilino foge da cidade sem pagar o aluguel ou danos a propriedade. No entanto, a lei estadual limita o tamanho dos depósitos de segurança para aluguel há mais de dois meses para o primeiro ano de arrendamento. Após o primeiro ano, a tampa de depósito de segurança cai para um mês de aluguel. Se uma propriedade aluga por US $ 1.000, por exemplo, o depósito de segurança máxima é de R $ 2.000 para o primeiro ano e US $ 1.000 para os anos seguintes. Senhorios deve devolver o depósito de segurança no prazo de 30 dias após o término do contrato de arrendamento, mas pode deduzir o custo de danos materiais, rendas por pagar ou contas de serviços públicos não pagos.

Os senhorios são obrigados a manter a habitabilidade de suas propriedades, o que significa que eles devem garantir suas propriedades cumprem as normas mínimas de saúde e segurança. Se o aquecedor quebra ou o telhado de um vazamento, o proprietário é responsável por completar reparos prontamente. Se ele não o fizer, os inquilinos têm o direito de quer reter aluguel até que ele faz ou se completam os reparos e deduzir o custo de sua renda mensal.

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reclamações inoportunas - como aqueles sobre os vizinhos acumulando lixo ou fazendo barulho excessivo - são geralmente classificados como riscos para a saúde e segurança na Pensilvânia. Senhorios podem ser responsabilizados, por exemplo, se os inquilinos em um apartamento reclamar sobre o ruído do apartamento vizinho e ambos são de propriedade do mesmo proprietário. Essas regras podem variar de cidade para cidade na Pensilvânia.

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a lei do estado de Pensilvânia não esboçar os requisitos para os proprietários para entrar propriedades para realizar inspecções e manutenção básica alugado. No entanto, os proprietários são geralmente esperado para entrar na propriedade apenas durante o dia e só depois de dar inquilinos aviso prévio.

Senhorios e inquilinos são ambos obrigados a notificar pelo menos 15 dias para terminar um contrato de arrendamento mensal a menos que o inquilino tem ocupado a propriedade por mais de um ano. Nesse caso, o período de aviso prévio salta para 30 dias.

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Senhorios na Pensilvânia estão autorizados a exigir que o locatário desocupar suas propriedades em três circunstâncias: o contrato de locação está terminando, o inquilino está por trás sobre a renda ou o inquilino tenha violado alguma parte do contrato de locação, tais como ter um animal de estimação não autorizado. Antes processando por despejo, o senhorio deve dar o aviso de inquilino antecedência. Regras para o quanto de antecedência é necessário variar dependendo do tipo de problema e a duração do contrato de arrendamento, mas o período de aviso mínimo absoluto é de 15 dias no verão e 30 dias de setembro a abril.