Quais são os direitos legais de um Landlord Quando um inquilino foge da cidade sem pagar aluguel & Utilities?

Se você acredita que o seu inquilino tem simplesmente abandonou sua casa, verifique suas leis senhorio-inquilino estaduais ou locais para obter informações sobre como lidar com inquilino abandono. Em alguns estados, que são obrigados a passar por um processo legal elaborada antes que você possa entrar e limpar a unidade de locação. O processo envolve muitas vezes esperando até aluguel está atrasado para um determinado período de tempo, servindo o inquilino com aviso de que você acredita que ele abandonou sua casa, e só então entrar no local para que você possa torná-lo apto para um novo locatário. É importante que você tome essas etapas, porque se o seu inquilino retorna ao descobrir que você tem sido em sua casa, tirou os pertences ou re-alugado o imóvel para outra pessoa, ele poderia processá-lo ou denunciá-lo à polícia por roubo.

Depois de ter seguido o processo do seu estado para verificar se o seu inquilino tenha abandonado a propriedade, você pode ser capaz de vender os pertences de seu inquilino e manter todas ou parte das receitas para cobrir todo o dinheiro que é devido. Mais uma vez, esta questão é determinada por lei estadual e local, por isso é importante que você entenda o processo na sua área antes de se desfazer dos pertences do seu antigo inquilino.

Se o seu inquilino pagou-lhe um depósito de segurança, você tem o direito de deduzir do que qualquer renda que o inquilino deve. as leis estaduais variam sobre esta questão, mas normalmente você deve enviar uma lista detalhada de todas as deduções, juntamente com qualquer equilíbrio para o seu inquilino dentro de um prazo específico após seu contrato de arrendamento termina. Se você não sabe onde seu inquilino vive, a lei estadual pode dar o seu inquilino uma quantidade limitada de tempo para enviar-lhe o seu novo endereço. Se ela não o fizer, perde o direito ao retorno de seu depósito.

Em muitos estados, que são obrigados por lei a fazer um esforço de boa fé para encontrar um novo inquilino para casa abandonada do seu antigo inquilino. Você não pode manter todo o depósito de segurança e não fazem nenhum esforço para encontrar um novo inquilino, nem pode você "double dip", mantendo o dinheiro do depósito de segurança, se você já tiver alugado o aparelho a um inquilino pagar, segundo o advogado Janet Portman em seu artigo "Top Ten erros legais que podem afundar o seu Landlord de Negócios" na Nolo.com.

Você tem o direito de mover uma ação judicial contra o seu inquilino. Se você ganhar o seu processo, você tem várias opções para a recolha de seu julgamento (o dinheiro entregue a você), incluindo garnishing salários do inquilino, cobrança de sua conta bancária ou mesmo tomar um penhor para fora em qualquer propriedade que ele possui.

Uma alternativa a uma ação judicial é a contratação de uma agência de cobrança. Algumas agências de cobrança especializados em coletar, em nome dos proprietários e lidar com tarefas administrativas, como fazer relatórios para agências de crédito, serviços de triagem do inquilino e processos de arquivamento. Muitas agências de cobrança operar em uma base de contingência, assim você não terá que pagá-los up-front para os seus serviços. Em vez disso, a agência tem uma acordada percentagem de qualquer volta alugar que recolhe.